Zinshaus mit 4,5 % Rendite und DG-Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit toller Rendite und mit DG-Ausbau Potenzial in 1120 Wien, unweit der neu errichteten Ribus Siedlung!

Grundstücksfläche: 568m²

Nutzfläche Bestand: 825,96 m²

825,96 m² (70% befristet) vermietete WNF

Ausbaupotenzial:

• Loft Büro / Hofgebäude Baugenehmigt mit 80m²
• Dachgeschoss Vorplanung für 4 Tops mit insgesamt 377m² + Balkone und Terrassen. (Pläne können auf Wunsch übersendet werden)

Alle Einheiten befristet vermietet ( alle A Kategorie, wurden vor 10 Jahren saniert)

Gesamteinnahmen derzeit: € 75.672,--/jährlich

Rendite auf Bestand: 4,5 % !

Kaufpreis: € 1,68 Mio. netto (Mwst kann gegengerechnet werden)

Auf Wunsch kann ich Ihnen die aktuelle Zinsliste, die DG-Planung und die Bestandspläne übermitteln.

Nur Asset Deal möglich!

Maklerfee: 3 % + Mwst.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich bereits auf Ihren Anruf!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <3.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap