Gemütliche und ruhige 2-Zimmer Wohnung, beide Zimmer mit Blick zum begrünten Innenhof – Top Infrastruktur

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr ca. 1890 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den klassischen Wiener Altbaucharakter. Beide Zimmer sind zum begrünten Innenhof des Wohnhauses ausgerichtet und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre. Durch die Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume zudem freundlich und angenehm hell.



Raumaufteilung

Wohnbereich mit Küche
separater Raum
Badezimmer mit Dusche und WC

Modernisierungen ca. 2021:

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen erneuert und modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Bodenbeläge, Wände und Elektroinstallationen (Steckdosen, Verteiler und Sicherungen).

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Infrarotheizung (Vitalheizung) mit komfortabler WLAN-Steuerung. Die zuvor vorhandene Gasheizung wurde demontiert; der entsprechende Gasanschluss ist vorhanden und bietet somit zusätzliche Flexibilität für eine zukünftige Nutzung.

Die Fenster, die Küche und der Laminatboden wurde ebenfalls erneuert.

Die Küche und die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt werden kann.

Das Stiegenhaus wurde im Jahr 2020 ausgebessert, wobei unter anderem Malerarbeiten sowie Arbeiten an den Elektroinstallationen durchgeführt wurden.



Besonders attraktiv sind die niedrigen laufenden Kosten: Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inklusive Steuern und Rücklage auf ca. € 140,–.

Die attraktive Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist insbesondere auch für Studierende interessant. Sowohl die Universität Wien als auch die Universitätssportanlagen auf der Schmelz sind gut erreichbar.

Eine gemütliche Altbauwohnung, die ruhiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und umfangreiche Modernisierungen mit niedrigen laufenden Kosten verbindet.

Lage

Die Umgebung überzeugt durch eine lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés, Restaurants, sowie eine sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus - ideal für urbanes Wohnen mit komfortabler Erreichbarkeit.



Öffentliche Verkehrsmittel in nur wenigen Gehminuten erreichbar:

U3 – Ottakring - ca. 12 Gehminuten
Straßenbahn 2, 9, 44, 46 - ca. 3 - 8 Gehminuten
Bus 10A - ca. 3 Gehminuten



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Sonstiges

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.