<b>Open house - 2,5-Zimmer-Erstbezug nach Sanierung</b>

Die erste Besichtigungsmöglichkeit ist am Samstag, 05.09. zwischen 10h und 12h. Eine Voranmeldung ist bitte erforderlich, danke!

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in der Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist über einen Lift erreichbar, der jeweils im Halbstock hält.
Sie präsentiert sich als Erstbezug nach Generalsanierung und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung.

Durch die Ausrichtung nach Osten genießt die Wohnung bereits am Morgen angenehme Sonneneinstrahlung. Die gedämmte Fassade und die dreifach verglasten Holz-Alu-Fenster, des 2014 thermisch sanierten Gebäudes, sorgen, zusammen mit einer modernen Infrarotheizung für ein behagliches und modernes Wohnambiente.

Die Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über eine angenehm klare und gut nutzbare Raumstruktur:
- Zentraler Vorraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschine
- Küche (unmöbliert) mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Ausstattungsmerkmale Haus und Wohnung:
- Lift, Haltestellen jeweils im Halbstock
- Gedämmte Fassade
- Kellerabteil
- Waschküche
- Haussatellitenanlage
- Hausbetreuer im Haus
- Erstbezug nach Generalsanierung
- Holz-Alu-Fenster mit Innenjalousien
- Vinylboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Helle, weiß ausgemalte Räume
- Infrarotheizung
- Küche unmöbliert, mit Warmwasserboiler
- Bad und WC sind verfliest

Lage & Infrastruktur:
Die Leebgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem urbanen und gut erschlossenen Wohnumfeld. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Möglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, sowie Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Für die Freizetigestaltung bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Parks, Radwegen, Spielplätzen, dem Amalienbad sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Das Bildungsangebot im Bezirk reicht von Kindergärten und Volksschulen bis zu weiterführenden Schulen und VHS.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum zukunftsweisenden Stadtplanungsprojekt „Supergrätzel Leebgasse“. Dieses schafft durch Begrünung, Verkehrsberuhigung und vielfältige Verweilräume eine Ruheoase im Bezirk. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet darüber hinaus eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In Gehnähe befinden sich unter anderem die Straßenbahnlinien 11, 6 und O, mehrere Busverbindungen sowie die U1 welche eine direkte Verbindung Richtung Wiener Innenstadt und zum Kurpark Oberlaa/der Therme Wien bietet.
Auch der Wiener Hauptbahnhof ist aus dem näheren Umfeld gut erreichbar und bietet Anschluss an den nationalen und internationalen Bahnverkehr. Stationen der Badner Bahn bieten im erweiterten Umfeld Ausflugsmöglichkeiten ins Wiener Umland, besonders zur SCS und der Kurstadt Baden.

Richtpreis: € 169.000,--*)

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B