Sanierungsbedürftige 4 Zi - Wohnung in der St. Ruprechter Straße

Sanierungsbedürftige 4 Zi - Wohnung in der St. Ruprechter Straße

Lage: sonnige Lage sowie sehr zentral in der St. Ruprechter - Straße

Nähe: Bushaltestelle vor der Haustüre, sowie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 94m² Gesamtwohnfläche mit einem französischen Balkon

Baujahr: ca. 1958 - 1960

Stockwerk: 3. Stock ohne Lift

Beschreibung:

Diese große Wohnung befindet sich im 3. und letzten Stock ohne Lift in einer Wohnhausanlage.

Die Wohnung ist nach Ost-West ausgerichtet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• ein Vorraum
• ein Wohn-/Esszimmer mit Küche und einem Pellets - Ofen
• ein Abstellraum
• eine Speis
• drei Schlafzimmer - eines davon mit einem Schwedenofen und einem französischen Balkon ( kann man auch als Wohnzimmer nutzen - Westausrichtung)
• ein Bad mit Badewanne
• ein WC extra

Ein Kellerabteil und eine Garage.

Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!

Ausstattung & Highlights super aufgeteilte Wohnung, freie schöne Aussichtlage, 3. und letztes Stockwerk

Stellplätze:

• 1 Garage
• freie Parkplätze in der St. Ruprechter Straße

Zimmer: 4

Böden: Parkett- und Laminatböden

Fenster: 2 fachverglaste Kunststofffenster

Heizung: Stromheizung, 1 Schwedenofen und 1 Holzofen Die Heizung ist in den Betriebskosten nicht enthalten!

Bad: Bad mit Badewanne

Möblierung: Küche möbliert mit Geräten

Zustand: sanierungsbedürftig

Beziehbar: sofort

Betriebskosten: € 334,54 inkl. Rücklagen und Garagen BK Stromheizung, Holz und Pellets sind extra nach Verbrauch zu bezahlen

Kaufpreis: € 299.000 inkl. Garage

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
• 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
• 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
• 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch

Ansprechpartner:

Barbara POTOTSCHNIG
T: +43 (0) 664.155 08 10
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at
NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.