TOP 3 | 47 m² Rückzugsort im Zentrum von Mallnitz - ganzjährig mittendrin im Nationalpark Hohen Tauern

Kompakt, durchdacht und mitten in Mallnitz – Ihr eigener Platz in den Hohen Tauern - TOP 3

Mitten im Zentrum von Mallnitz und gleichzeitig umgeben von der beeindruckenden Natur des Nationalparks Hohe Tauern liegt dieses umfassend modernisierte Apartment – eine von insgesamt vier Wohnungen, die aktuell in diesem Haus zum Verkauf angeboten werden.

Top 3 befindet sich im 1. Stock und verfügt über exakt 46,80 m² Nutzfläche. Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Eingangsbereich sowie einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zusätzlich gehört laut Nutzwertgutachten ein 3,12 m² großer Stauraum im Erdgeschoss zur Wohnung.

Die kompakte Fläche ist gut aufgeteilt und schafft trotz der überschaubaren Größe ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen klaren Rückzugsbereich bietet. Damit eignet sich Top 3 besonders für Einzelpersonen oder Paare, die in Mallnitz einen eigenen Rückzugsort für regelmäßige Ferien, längere Aufenthalte oder eine touristische Nutzung suchen.

Auch bei dieser Wohnung wurde das Nutzungskonzept des Hauses auf aktive Tage in den Bergen abgestimmt. Nach dem Skifahren oder Wandern stehen die gemeinsamen Funktionsbereiche für die Reinigung von Ski und Outdoorschuhen sowie ein Skischuhtrockner zur Verfügung.

Direkt gegenüber befindet sich das Kneipp-Gart’l am Mallnitzbach. Gleichzeitig liegen Supermarkt, Bäckerei, Cafés, Restaurants, Sportgeschäft, BIOS Nationalparkzentrum und Tauernbad in kurzer Entfernung.

Auch diese Wohnung kann laut Bestätigung der Gemeinde als Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz oder zur touristischen Vermietung genutzt werden.

Besonderheiten der Wohnung

• 46,80 m² Nutzfläche
• Lage im 1. Stock
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• eigener Eingangsbereich innerhalb der Wohnung
• eigener Stauraum im Erdgeschoss mit 3,12 m²
• kompakte und klare Raumaufteilung
• gemeinsame Ski- und Outdoor-Infrastruktur
• Waschmöglichkeit für Ski und Outdoorschuhe
• Skischuhtrockner
• umfassend saniertes und modernisiertes Gebäude
• zentrale Lage in Mallnitz
• Kneipp-Gart’l und Mallnitzbach unmittelbar gegenüber
• Nahversorgung und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar
• flexible Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur touristischen Vermietung

Region und Lage

Mallnitz ist kein klassischer Ferienort, der nur in einer Jahreszeit funktioniert. Die besondere Qualität liegt vielmehr in seiner Ganzjahreslage.

Der Ort liegt inmitten der Hohen Tauern und ist als Bergsteigerdorf bekannt. Umgeben von Ankogel- und Goldberggruppe eröffnen sich unmittelbar rund um Mallnitz zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Bergsteigen und Naturerleben. Das Seebachtal mit dem Stappitzer See gehört ebenso zu den prägenden Landschaften der Region wie das Tauerntal und das Dösental.

Im Sommer bestimmen grüne Täler, klare Gebirgsbäche, Almen und hochalpine Touren das Bild. Vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergtour bietet die Region unterschiedlichste Möglichkeiten für Natur- und Bergliebhaber.

Im Winter verändert sich Mallnitz vollständig. Dann stehen Skifahren am Ankogel, Winterwandern, Langlaufen und die ruhige alpine Winterlandschaft im Mittelpunkt. Gerade diese Kombination aus aktiven Möglichkeiten und Rückzug macht den Ort sowohl für Feriengäste als auch für Menschen interessant, die bewusst Zeit in den Bergen verbringen möchten.

Mit dem BIOS Nationalparkzentrum verfügt Mallnitz außerdem über einen eigenen Zugang zur Erlebnis- und Bildungswelt des Nationalparks. Die modern gestaltete Ausstellung „univerzoom nationalpark“ vermittelt Natur, Wildnis und alpine Lebensräume auf interaktive Weise und erweitert das Freizeitangebot insbesondere auch für Familien.

Das Tauernbad Mallnitz ergänzt das Angebot um Wellness und attraktive Möglichkeiten für Schlechtwettertage und ist ebenfalls bequem erreichbar.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Mallnitz-Obervellach liegt direkt im Ort und bindet Mallnitz an das Bahnnetz an. Über die Tauernschleuse besteht zusätzlich eine schnelle Verbindung durch den Tauerntunnel nach Böckstein im Gasteinertal; die reine Überfahrt dauert laut ÖBB rund elf Minuten.

Mallnitz verbindet damit auf besondere Weise zwei Gegensätze: das Gefühl eines alpinen Rückzugsortes – und gleichzeitig eine überraschend gute Erreichbarkeit.

Fazit

Top 3 ist die kompakteste der vier angebotenen Wohnungen und eignet sich besonders für Menschen, die einen eigenen Platz in Mallnitz suchen, ohne mehr Fläche als notwendig zu benötigen.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft trotz der kompakten Größe ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Das separate Schlafzimmer bietet einen klaren Rückzugsbereich. Gleichzeitig stehen mit dem eigenen Stauraum sowie der gemeinsamen Ski- und Outdoor-Infrastruktur genau jene Funktionen zur Verfügung, die einen Aufenthalt in den Bergen besonders unkompliziert machen.

Ein kompakter Rückzugsort mitten in Mallnitz – ideal, um von hier aus die Natur und die Berge zu entdecken und danach wieder anzukommen.

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• Top 2 | 108,22 m²
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