Friesach - Grafendorf Eigentumswohnung (Haushälfte

Grafendorf - Hemmaweg 35

Diese attraktive Immobilie, BJ 1983 errichtet, wurde im Jahr 2010 durch diese Wohnung mit einem Stiegenhauszubau und Dachgeschossausbau erweitert

Sie bietet großzügigen Platz für die ganze Familie oder für alle, die Wert auf ein komfortables und leistbares Wohnen legen.

Die 4 Zimmer sind hell und einladend gestaltet und bieten genügend Raum für Familie, Gäste oder für Home-Office.

Besonders hervorzuheben ist der offene Wohnraum mit der Küche und Essbereich mit Zugang auf den großen Balkon, die das Herzstück der Wohnung bildet.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe beheizt und ab minus 12° schaltet eine bestehende Öl- Heizung dazu, was sehr selten vorkommt.

Zusätzlich gibt es einen Holzofen im Wohn.- Essbereich.

Auf der großzügige Gartenfläche befindet sich ein großes Gartenhaus, 2 Hochbeete und ein Pool sowie ausreichen Platz für weitere Gartengestaltungen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Carports zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der nahegelegene Busanschluss und der schnelle Zugang zur Schnellstraße machen Ihre Mobilität unkompliziert und flexibel.

So sind Sie sowohl für den Alltag als auch für Ausflüge bestens gerüstet.

Aufteilung:

• Küche.- Wohn.- Essbereich
• 3 Zimmer
• 2 Abstellräume
• Arbeitsraum
• Bad
• WC
• Vorraum
• Balkon

2 Carport, Kellerraum

Wfl: 135 m² + Balkon 10 m² + Gartenfläche 512 m²

Kaufpreis: € 280.000,-

Betriebskosten: € 485,- inkl. Gebäudeversicherung, Müll, Kanal, Wasser und Heizung

Die Fotos wurden teilweise KI generiert, wie Sonne, private Gegenstände entfernt!

Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen.

Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST

• Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit sReal St. Veit
• Auskünfte: Das s Real
• St.Veit/Glan, Hauptplatz 10
• Telefon: + 43 4212/28089, Herr Steinlechner

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