Neuwertige Ferienwohnung zwischen See und Bergen – nachhaltig, charmant & renditestark

Inmitten der Kärntner Nockberge, nur wenige Minuten von Afritz am See entfernt, erwartet Sie diese liebevoll sanierte Ferienwohnung – ein Rückzugsort, der Natur, Komfort und Rendite auf einzigartige Weise verbindet.

Das Objekt

Die ca. 50,13m² großem 3 Zimmer Wohnung wurde 2022 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute im neuwertigen Zustand. Verarbeitet wurden ausschließlich Materialien heimischer Betriebe, was der Wohnung eine natürliche, warme Atmosphäre verleiht.

Die Raumaufteilung ist kompakt und durchdacht:

• Heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche
• 2 separate Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Großzügige Loggia (ca. 9,7,5 m²) mit Blick ins Grüne

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist sofort bezugsfertig – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Anleger.

Ausstattung & Komfort

Die gesamte Anlage legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und regionalen Charakter – ein Wohngefühl mit Herz und Herkunft.

• Massivbauweise mit Satteldach
• Zentralheizung
• Böden: Parkett & Fliesen
• Wasch- und Trockenraum
• Professionelle Hausverwaltung
• Voll erschlossen, Neubauqualität, vollsaniert
• Sehr positive und Angenehme Nachbarschaft
• Professionelle Betreuung der Anlage und Wohnung

Touristische Nutzung & Renditepotenzial

Diese Ferienwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Sie können bis zu 5 Wochen pro Jahr selbst urlauben und die restliche Zeit über den Betreiber professionell touristisch vermieten lassen.

Familie Mayer übernimmt auf Wunsch die komplette Betreuung – von Reinigung bis Gästemanagement. So können Sie Ihre laufenden Kosten durch Vermietungserträge decken und sogar Gewinne erzielen.
Bereits bestehende, betreute Wohnungen in der Anlage erreichen über 100 Vermietungstage pro Jahr – ein klarer Hinweis auf die hohe Nachfrage.

Dank der stabilen Marktentwicklung in dieser Region ist auch eine lukrative Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten.

Lage & Umgebung

Afritz am See bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten:
Im Sommer laden klare Seen, gepflegte Strandbäder und aussichtsreiche Wanderwege am Verditz oder rund um den Mirnock zum Aktivsein und Entspannen ein. Radfahrer und Mountainbiker schätzen die sanften Höhenzüge der Nockberge ebenso wie Wanderer und Trailrunner.
Im Winter erreicht man in nur wenigen Fahrminuten die Skigebiete Gerlitzen Alpe, Bad Kleinkirchheim, Nassfeld und Goldeck – perfekte Ausgangspunkte für Wintersportfreunde.

Die Gemeinde selbst punktet mit gepflegter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einem familiären Charakter. Restaurants, Nahversorger und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der zentralen Lage im Gegendtal ist Afritz sowohl von Villach als auch von Spittal an der Drau rasch erreichbar.

Wer Natur, Erholung und nachhaltige Lebensqualität sucht, findet hier ein ideales Umfeld – sowohl für den persönlichen Rückzugsort als auch für eine renditestarke Ferienimmobilie mit Zukunft.

Daten & Fakten

• Wohnfläche: ca. 50,13 m²
• Loggia: ca. 9,75 m²
• Kaufpreis: € 142.000,-
• Betriebskosten: ca. € 197,00 / Monat (inkl. Heizung & Wasser)
• Außenparkplatz von je EUR 10.000,-- ist im Kaufpreis nicht enthalten und muss dem Kaufpreis angerechnet werden.

Fazit

Ein stilvolles, neuwertiges Feriendomizil in traumhafter Lage – mit nachhaltiger Bauweise, professioneller Betreuung und attraktiver Renditechance.
Ob als persönlicher Rückzugsort oder als sichere Anlage: Diese Wohnung vereint Kärntner Lebensgefühl, Naturverbundenheit und wirtschaftliche Vernunft auf perfekte Weise.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.