Kaiser Franz-Ring 28 – 3 Zimmer mit Gartenloggia, nahe Kurpark

Werte InteressentInnen!

Da wir rund um die Uhr für Sie im Einsatz sind, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular, um die Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu erleichtern.

Herzlichen Dank!

Die Wohnung.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses aus den 1980er-Jahren und ist zur Gänze zum großen, baumbestandenen Garten der Anlage hin ausgerichtet. Mit rund 93,82 m² Nutzfläche und einem klar gegliederten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf viel Platz in Grünruhelage nahe dem Zentrum legen.

Herzstück ist das rund 39 m² große Wohnzimmer mit Fischgrätparkett, das Ess- und Wohnbereich großzügig vereint. Eine Wandverkleidung in Steinoptik mit indirekter Beleuchtung sowie ein Kaminofen sorgen für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit direktem Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort für Frühstück oder Feierabend.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche samt Hochbackofen ausgestattet und verfügt über ein Fenster zum Garten. Die beiden Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 11,6 m² sind ebenfalls gartenseitig gelegen und eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sowie ein Vorraum mit Travertinboden und großzügigem Einbauschrank runden das Raumangebot ab.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

• Vorraum mit Einbauschrank
• Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 39 m²)
• 2 getrennt begehbare Zimmer
• separate Küche mit Einbauküche
• Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Loggia zum Garten

Der Hauseingang ist über eine Rampe erreichbar, Fahrradabstellplätze stehen im überdachten Eingangsbereich zur Verfügung.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich am Kaiser Franz-Ring in Baden, nur rund 8 Gehminuten (ca. 550 m) vom Badener Zentrum entfernt. Bushaltestellen des Regionalverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe, über den Josefsplatz (Badner Bahn) sowie den Bahnhof Baden besteht eine direkte öffentliche Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt.

Supermärkte (Spar Gourmet ca. 600 m, Billa ca. 750 m, Billa Plus ca. 1 km, Lidl & Hofer ca. 1,5 km), Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich in kurzer Gehdistanz. Der Kurpark, das Stadttheater, die Römertherme und das Casino Baden sowie zahlreiche Heurige und Restaurants bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an pr@sulek-immobilien.at. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter +43 660 125 52 42.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Höhere Schule <8.000m
  • Universität <10.000m
• Nahversorgung
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• Sonstige
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  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m
  • Autobahnanschluss <4.000m
  • Straßenbahn <1.000m
  • Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap