Helle Wohnung mit Loggia nahe Lobau

Zum Verkauf gelangt eine Zwei-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973. Die Wohnung ist nach Süden und Westen orientiert (zuzüglich einer nordseitig belichteten Küche) und liegt in angenehmer Ruhelage, nur ca. 500 m von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt.

Die Wohnhausanlage wird mittels einer Hauszentralheizung beheizt, welche ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Beide Posten werden in der monatlichen Vorschreibung mitverrechnet.

Der Energieausweis vom 08.02.2021 weist folgende Kennzahlen aus:

HWB = 104 kWh/m²a und fGEE = 1,62

Die kompakte Raumaufteilung der Wohnung ermöglicht es, zusätzlich zum geräumigen, südseitig ausgerichteten Wohnzimmer ein westseitiges Schlafzimmer anzubieten, welche beide Zugang zur gemeinsamen Loggia besitzen. Ein kompakter Nasszellenbereich mit separatem WC und Bad sowie eine direkt belichtete Küche vervollständigen das Raumangebot.

Der momentane Rücklagenstand (per 31.12.2025) beläuft sich auf: EUR 254.503,44

Die monatliche Vorschreibung (ab dem 01.04.2026) weist folgende Posten aus:

• Position: Betrag: USt in %: USt
• Verwaltungskosten: 20,52: 10,00: 2,05
• Betriebskosten: 101,55: 10,00: 10,16
• Warmwasser: 43,64: 10,00: 4,36
• Heizkosten: 65,47: 20,00: 13,09
• Rep.Rücklage: 56,85: 0,00: 0,00
• BK-Aufzug: 20,31: 10,00: 2,03
• Netto Gesamt: 308,34: 31,70
• Summe USt: 31,70
• Brutto Gesamt: 340,04

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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