Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klimaanlage im Zentrum von Langenzersdorf!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche zzgl. hofseitig gelegenem Balkon befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus ca. 1965 (ohne Lift). Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhigere, südwestliche Innenhofausrichtung und ein gemütliches Wohngefühl.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Separate, möblierte Küche mit kleinem Essbereich und Zugang zum Bad
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• klimatisiertes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie zum ebenfalls klimatisierten Schlafzimmer

Ausstattung & Extras:

• Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
• Fertigparkett in den Wohnräumen
• Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC
• Balkon mit Innenhofausrichtung
• Kellerabteil
• Außenrollos an den Fenstern

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Langenzersdorf.

• Buslinie 850 (Richtung Wien Floridsdorf oder Korneuburg) in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof Langenzersdorf (S3, S4) in ca. 10 Gehminuten
• Autobahnanschluss A22 (Strebersdorf) in ca. 10 Minuten mit dem PKW

Nahversorger des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Post, Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kosten:

• Kaufpreis: € 199.000,-
• Betriebskosten (inkl. USt): € 140,49 monatlich
• Reparaturrücklage: € 67,03 monatlich
• Stand der Instandhaltungsrücklage per 31.12.25 ca 157.385,- Euro

Nebenkosten beim Kauf:

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kosten für Kaufvertrag und treuhändische Abwicklung (je nach Notar/Rechtsanwalt)
• Bei Finanzierung zusätzliche Kosten für Pfandrechte (ca. 1,2 % des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich Bearbeitungsgebühren)
• Provision 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST

Bilder ersetzen nicht den persönlichen Eindruck. Gerne stehen wir Ihnen für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kontakt:
E-Mail: office@noblesse-real.com
Frau Karasinski-Filipsky, BA: +43 660 7051331
Frau DI Karasinski: +43 676 9252222

Alle Angaben basieren auf Informationen der Abgeber und wurden sorgfältig aufbereitet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.