Wohnung in Villenlage mit Gartenblick

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Krems an der Donau, in einer begehrten Villengegend mit Blick auf Krems und Stift Göttweig. Die Erstbezug-Neubauwohnung aus 2024 bietet 52,46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, sowie einen großzügigen Gartenanteil und Balkon in ruhiger Grünlage.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Villa 4/4 Gartenwohnung. Sie verfügt über Vorraum, Flur, Abstellraum, Wannenbad/WC, ein Schlafzimmer und ein offenes Wohn- und Esszimmer. Die Gartenfläche beträgt ca. 47,92 m²; der Balkon beläuft sich auf ca. 8,17 m². Die Ausstattung erfolgt in Massivbauweise mit Fußbodenheizung, barrierefreiem Zugang, Lift, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum.

Zusätzliche Anlagen wie Erdwärme, Wärmepumpe und Photovoltaik sorgen für nachhaltiges Wohnen. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor (HWB 26,3 kWh/m²a, FGEW 0,58).

Highlights

• 52,46 m² Wohnfläche
• Gartenanteil ca. 47,92 m²
• Balkon ca. 8,17 m²
• Lift vorhanden
• Tiefgarage bzw. Stellplätze
• Barrierefrei, Fußbodenheizung
• Erdwärme, Wärmepumpe, Photovoltaik
• Erstbezug 2024

Lage & Umgebung

In Krems an der Donau gelegen, bietet die Wohnanlage eine ruhige Grünruhelage mit Blick auf Krems und das Stift Göttweig. Die Altstadt ist fußläufig erreichbar; öffentliche Busverbindungen ins Zentrum oder zum Bahnhof sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe; ca. 5 Minuten Autofahrt zum Einkaufszentrum Mariandl/Alex. Die Anbindung an S1/S5, B3/33 ermöglicht schnelle Ausflüge in Richtung St. Pölten, Wien, Wachau oder Waldviertel. Der Flugplatz Gneixendorf ist circa 10 Fahrminuten entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 320.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,6 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtungskosten gemäß Nebenkostenaufstellung; Maklercourtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: Bedarfsausweis HWB 26,3 kWh/m²a
• Übergabe: sofort