Neubau Erstbezug Wohnung mit Garten

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Bauk40pern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifl3hfe und gro igen Gemeinschaftsbereichen.

Die freundliche 3-Zimmer- Wohnung Top 02 befindet sich im Haus 75d und fcberzeugt mit intelligentem Grundriss und d-/Ost-Ausrichtung. dber den groflussigen Vorraum gelangt man in die offene Wohnkfcche, die direkt auf die sfcdliche Loggia und weiter in den Garten ffchr. Die zwei Schlafzimmer bieten ebenfalls Grunblick in den eigenen Garten und sind nach Osten orientiert. In der Wohnung sind ein hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Ff00r angenehmes Wohlffhlklima sorgt im Winter eine Fufbodenheizung. Heidfen Sommertagen wirkt ein auenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sowie eine Raumtemperierung fcber die Fufbodenheizung entgegen (Abkfhlung um 2-3 Grad mittels We4rmepumpen-System, ohne fossile Energietre4ger).

Alle Einrichtungsgegenste4nde laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Die mf6blierten Bilder wurde mittels KI generiert und dienen der Visualisierung.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Von durchdachten 2- bis 3-Zimmerwohnungen ffcr Singles, Paare und Familien bis zur grof 4-Zimmer-Dachgescho wohnung: marena bietet den perfekten Lebensraum ffcr jede Lebenslage und punktet mit hochwertig ausgestatteten Wohnungen und liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen.

• Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon bei jeder Wohnung
• Gro9zgfcger Spiel- und Gemeinschaftsplatz
• Stellpltze ffcr PKW und Motorre4der (E-Ladestationen vorbereitet)
• Raumhfehe von 2,60 bis 2,70 m
• Niedrigstenergiegebe4u9de-Standard (HWB Klasse A, 22-24, fGEE Klasse A++, 0,50)
• We4rmepumpen-System d d6fffizientes Heiz- und Kfchlsystem ohne fossile Energietr4ger
• Fu fbodenheizung und -kfcllung, im DG zuse4tzlich DeckenkfChlung

Eine aktuelle 9berblick zu allen verffcgbaren Wohnungen finden Sie auf unserer Projekthomepage www.marena.at. Weiters stehen ein Grundriss, Lageplan sowie ein Projektfolder als Download zur Verfc Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <800m
Apotheke <950m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <775m
Universität <775m
Hd6here Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <1.025m
Be4ckerei <900m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <850m
Bank <1.025m
Post <1.000m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <175m
Autobahnanschluss <1.825m
Bahnhof <1.275m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Virtueller Rundgang

Nutzen Sie die Md6glichkeit die Wohnung mittels 360b0 Tour zu Besichtigen und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck vom Wohnerlebnis. Neben einem kompletten Durchgang der Wohnung, kf6nnen Sie sich den Grundrissplan anzeigen lassen, oder mit einem Mess-Modus bereits ausmessen, wie Sie Ihre Mf6bel aufstellen kf6nnten.

Für eine persf6nliche Vor-Ort-Besichtigung und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verffcgung.