Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten

Diese moderne Gartenwohnung in Mödling besticht durch großzügige Freiflächen und viel Raum. Die 4 Zimmer verteilen sich auf 85,19 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit Terrasse und eigenem Garten. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen; Verfügbarkeit ab Ende 2026.

Raumaufteilung: Vorraum ca. 10,5 m²; Wohnküche ca. 28,6 m² mit Terrassenzugang; drei Schlafräume je ca. 10–11 m²; Abstellraum; separate Toilette. Bad ca. 4,5 m² mit Walk-In-Dusche. Terrasse 77,31 m²; Garten 431,26 m². Kellerabteil 2,22 m². Tiefgaragenstellplatz 25.000 € optional. Hochwertige Ausstattung: Massivbau, Holz-Alu Fenster, Fußbodenheizung, Fernwärme; offene Küche; Eichen-Parkett, Feinsteinzeug auf Freiflächen.

• Großzügige Freiflächen: Terrasse 77,31 m² und Garten 431,26 m²
• Offene Wohnküche mit Terrassenzugang
• Fußbodenheizung & Fernwärme
• Hochwertige Ausstattung: Holz-Alu Fenster, Eichen-Parkett, Feinsteinzeug
• Tiefgaragenstellplatz optional für 25.000 €
• Walk-In-Dusche und Abstellraum
• PV-Anlage zur Energieunterstützung

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling verbindet städtisches Lebensgefühl mit naher Natur. Die Quellenstraße 9 liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens, mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Restaurants in kurzer Distanz. Bahnhof Mödling ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar; der Bus bringt Sie in ca. 10 Minuten in das Zentrum. Die nahen Wienerwald-Regionen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 699.000 EUR; Provision vom Verkäufer
• Tiefgaragenstellplatz: 25.000 EUR
• Energieausweis: HWB 35,1 kWh/m²a, Klasse B; Bedarfsausweis
• Verfügbarkeit: Endes 2026; Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027
• Monatliche Kosten (brutto): ca. 338,36 EUR