Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten & Terrasse in Mödling, Erstbezug

Moderne Neubauwohnung in Mödling – ruhiges Wohnen am Fliegenspitz. Die Wohnfläche ca. 73,35 m² verteilt sich auf 3 Zimmer und profitiert von einem privaten Gartenanteil sowie einer Terrasse. Der Erstbezug nach Fertigstellung 2026 verspricht modernen Komfort.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer barrierefreien Anlage und bietet eine offene Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich geht direkt in den Gartenbereich über; privater Gartenanteil von ca. 62,44 m² und eine Terrasse von 16,53 m² stehen zur Verfügung. Die Ausstattung folgt hochwertiger Neubauqualität: Massivbauweise, Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch betriebene Außenraffstores und Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen. Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Geothermie-Fernwärme-Kombination; eine Klimatisierungs-Vorbereitung ist für Dachgeschosswohnungen vorgesehen. PV-Anlagen unterstützen die Energieeffizienz. Ein Abstellraum ergänzt die Annehmlichkeiten der Wohnung.

• Wohnfläche ca. 73,35 m², 3 Zimmer


• Garten ca. 62,44 m² und Terrasse ca. 16,53 m² (Süd-Ausrichtung)


• Neubau-Erstbezug Ende 2026


• Geothermie + Fernwärme, PV-Anlagen


• Barrierefrei mit Aufzug, Klimatisierungs-Vorbereitung


• Hochwertige Ausstattung: Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir, Feinsteinzeug


• Tiefgaragenstellplätze ab EUR 25.000, optional

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling verbindet Natur und städtisches Leben. Die Anlage befindet sich im Grünen am Fliegenspitz und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorgung, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Banken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mödlinger Innenstadt ist in ca. 5–10 Minuten mit dem Rad, Auto oder Bus erreichbar; der Bahnhof liegt etwa 20 Minuten entfernt. Der Wienerwald lädt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, Wien ist rund 45 Minuten erreichbar. Buslinien 1, 3 und 263 verbinden die Region zuverlässig.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 489.500


• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: HWB 26,8 kWh/m²a, HWB-Klasse B; fGeewert 0,62; gültig bis 14.01.2035


• Übergabe/Verfügbar ab: Ende 2026