2-Zimmer-Wohnung in Mödling mit Balkon Grutschgasse 3b – 47,56 m²

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Grutschgasse 3b, 2340 Mödling, im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,56 m² bietet sie ein offenes Wohnkonzept und einen südlich ausgerichteten Balkon von ca. 12,21 m². Der Bezug erfolgt voraussichtlich Ende 2026 im Erstbezug.

Die Wohnung verfügt über zwei Räume verteilt auf ca. 47,56 m². Der Grundriss bietet ein offenes Wohnkonzept mit Blick ins Grüne. Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien: Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir in den Wohnräumen und Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen. Die Fenster sind Kunststoff-/Alufenster mit dreifach-Verglasung und elektrisch betriebenen Außenraffstores; Bauteilaktivierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Die Heizung und Warmwasser erfolgen über eine Kombination aus Geothermie und Fernwärme; PV-Anlagen unterstützen die Energieeffizienz. Der Balkon ist südlich ausgerichtet und belohnt mit viel Tageslicht. Die Bäder und Sanitärbereiche sind hochwertig ausgestattet.

Highlights

• Offenes Wohnkonzept mit viel Tageslicht
• Südlich ausgerichteter Balkon (12,21 m²)
• Hochwertige Materialien: Weitzer Parkett Eiche Kaschmir, Feinsteinzeug Cerabella Bari
• Geothermie- und Fernwärme-Heizung mit Bauteilaktivierung
• PV-Anlagen und Vorrüstung Klimaanlagen
• 3-fach verglaste Fenster, Außenraffstores
• Barrierefreiheit, Aufzug, Neubau-Erstbezug 2026
• Tiefgaragenplätze ab 25.000 EUR

Lage & Umgebung

Im Grünen Mödling verbindet die Anlage Natur, Stadtleben und Lebensqualität in besonderer Weise. Die HTL Mödling befindet sich in der Nähe, und in direkter Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärztinnen und Ärzte, Bäcker, Restaurants und weitere Nahversorgung. Die Mödlinger Innenstadt ist 5–10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus erreichbar, fußläufig ca. 10–15 Minuten; der Bahnhof liegt ca. 20 Minuten entfernt. Wien ist über die nahe Autobahn in rund 45 Minuten erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald laden zu Ausflügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 317.500 EUR (provisionsfrei für Käufer)
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer ca. 3,5 %, Grundbucheintragung ca. 1,1 %
• Energieausweis: HWB 24,9 kWh/m²a, HWB-Klasse A
• Übergabe/Verfügbarkeit: voraussichtlich Ende 2026