Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Mödling mit Balkon, Erstbezug 2026

Diese Neubauwohnung befindet sich in Mödling, im Grünen am Fliegenspitz, Guntramsdorfer Straße 2a. Mit ca. 68,55 m² Wohnfläche bietet sie eine 3-Zimmer-Aufteilung und eine großzügige Terrasse von 16,09 m². Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich Ende 2026.

Der Grundriss bietet einen funktionalen Aufbau mit einem hellen Wohnbereich und zwei weiteren Zimmern. Die Terrasse liegt nach Südwesten und erweitert den Wohnraum. Hochwertige Materialien prägen die Ausstattung: Weitzer Parkett in Eiche Kaschmir in den Wohnräumen und Feinsteinzeug Cerabella Bari in den Nassräumen. Fenster sind 3-fach verglast, Außenraffstores elektrisch. Heizung und Warmwasser erfolgen über Geothermie und Fernwärme, ergänzt durch Bauteilaktivierung. Die Wohnung ist klimatisiert, barrierefrei erschlossen und fertiggestellt als Neubau mit Erstbezug Ende 2026.

• 68,55 m² Wohnfläche
• 16,09 m² Terrasse/Balkon nach Südwesten
• Barrierefrei, Klimatisiert, Aufzug
• Geothermie/ Fernwärme, Bauteilaktivierung
• 3-fach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Außenraffstores
• Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir; Feinsteinzeug Cerabella Bari
• Tiefgaragenstellplätze ab 25.000 EUR
• Energieausweis HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Mödling bietet Natur in der Nähe und gute Anbindung ins Wiener Umland. Die Infrastruktur vor Ort umfasst Nahversorgung, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Banken und Museen. Die Mödlinger Innenstadt erreichen Sie in ca. 5–10 Minuten mit Rad, Auto oder Bus, fußläufig ca. 10–15 Minuten, der Bahnhof liegt ca. 20 Minuten entfernt. Wien erreichen Sie über Autobahn oder Bahn in rund 45 Minuten. Der angrenzende Wienerwald lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Buslinien 1, 3 und 263 verbinden das Gebiet zuverlässig.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 467.500
• Provision: provisionsfrei für Käufer
• Energieausweis: HWB 27,3 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Endes 2026