142 m2 Penthouse mit 270° Ausblick über den Dächern von Guntramsdorf

1. Etage

Die 1. Etage mit 3 Zimmern ist zentral begehbar und sorgt mit einer überaus großzügigen Garderobe im Vorzimmer für ausreichend Stauraum. Das Zimmer 1 würde sich hervorragend als Schlafzimmer anbieten mit einem Zugang auf die Terrasse (ca. 13m2) mit südwestlicher Ausrichtung. Der Terrassenboden wurde erst kürzlich mit neuen Bodenplatten versehen und ladet zum Entspannen ein.

Das angrenzende, neuwertige Badezimmer (ca. 8,5m2) ist ausgestattet mit einem Waschbecken, Badewanne, Dusche und wäre über ein Fenster zu entlüften. Der Schiffsboden aus Eiche verleiht dem Badezimmer zusätzlich einen besonderen Charakter. Das separate WC befindet Sie gleich neben dem Badezimmer. Die zusätzlichen Zimmer 2 + 3 würden sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, begehbarer Schrankraum, etc. eignen. Beide Zimmer sind sehr gut lichtdurchflutet und haben jeweils 2 Fenster, welche ebenfalls mit einem innenliegenden Sonnschutz (Rollo) versehen sind.

2. Etage

In ein besonderes Raumgefühl tauchen Sie ein wenn Sie die 2. Etage über die Stiege betreten. Das Wohnzimmer (ca. 49m2) mit einer Raumhöhe von ca. 5,5m ist einzigartig. Die Dachflächenfenster sind elektrisch verstellbar und verleihen dem Wohnzimmer zusätzlich Belichtung und Belüftung. Die Einbauküche mit einer Bar, welche offen in das Wohnzimmer integriert ist, schenkt Ihnen ein modernes Wohngefühl der besonderen Art.

Ein großer Esstisch findet in dem großzügigen Wohnzimmer ebenfalls Platz. Ein Arbeitsbereich mit ausreichend Ablagefläche (Podest) im Wohnzimmer ist neben dem Stiegenaufgang ebenfalls vorhanden. Der angrenzende Wintergarten (ca. 13m2) mit einem traumhaften Panoramablick rundet das Angebot ab. Die Terrasse mit ca. 59m2 auf der 2. Etage und einem 270° Rundumblick bis zum Schneeberg und dem Anninger sind jedenfalls einzigartig. Das integrierte Gründach auf der Terrasse (ca. 31m2) ist mit einer Bewässerungsanlage versehen. Sie dürfen also Ihren gärtnerischen Fähigkeiten freien Lauf lassen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

mit freundlichen Grüßen,

Markus Hein (GF)

Tel. +43 2236 865 600 20

Fax. +43 2236 865 600 11

Mail: mh@ecomm-holding.com

ECOMM Holding GmbH, Brown Boveri Straße 6

Bürogebäude B-17/1, A-2351 Wiener Neudorf

www.ecomm-holding.com

Firmensitz: Wiener Neudorf, Gerichtsstand: Wiener Neustadt

Firmenbuchnummer: FN566570t (LG Wiener Neustadt)

UID: ATU77677346

Raumaufteilung

1. Etage (ca. 62,82 m2):

• Vorzimmer inkl. Garderobe ca. 11,28 m2
• Zimmer 1 ca. 14,72 m2 und ca. 12,74m2 Terrasse
• Zimmer 2 ca. 12,89 m2
• Zimmer 3 ca. 14,43 m2
• Bad ca, 8,35 m2
• WC ca. 1,15 m2

2. Etage (ca. 79,33m2):

• Wohnzimmer ca. 48,94 m2
• Küche ca. 6,63 m2
• WC + Waschplatz ca. 3,82 m2
• Abstellraum ca. 7,16 m2
• Wintergarten ca. 12,78 m2
• Terrasse ca. 59,13 m2

Der Wohnung ist weiters ein Kellerabteil mit ca. 4m2 zugeordnet. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich rechts neben dem Stiegenhauseingang. Die Penthouse Wohnung im 3. Liftstock erreichen Sie einerseits vom Haupteingang des Gebäudes über eine Stiege welche Sie zum Lift führt oder direkt aus der Tiefgarage barrierefrei durch eine Verbindungstür zum Lift.

Die Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser sind in den angeführten Betriebskosten nicht inkludiert. Hierfür liegen uns keine Indikationen vor, da verbrauchsabhängig und die gegenständliche Wohnung als Nebenwohnsitz gedient hat.