Anlegerwohnung mit Terrasse & Südbalkon – Nettopreis für Anleger

Anlegerwohnung im Technikum Twenty Two – Erstbezug direkt vom Bauträger, provisionsfrei!

Der angegebene Kaufpreis von € 283.427 ist der Nettopreis für Anleger (zzgl. 20 % USt). Für Käufer, die die Wohnung vermieten und beim Kauf zur Umsatzsteuer optieren, ist die Vorsteuer abzugsfähig. Für Eigennutzer beträgt der Kaufpreis € 325.000.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 49,87 m² Wohnfläche und zwei Freiflächen mit zusammen rund 37 m²: einen Südbalkon (ca. 12,5 m²) mit Blick auf die HTL Mödling und eine rund 24,7 m² große, langgezogene Terrasse an der Nordseite – angenehm schattig an heißen Sommertagen. So gibt es zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien – ein echtes Vermietungsargument.

Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 6,90 m²
• Wohnküche ca. 24,02 m²
• Zimmer ca. 12,69 m²
• Badezimmer mit WC ca. 5,19 m²
• Abstellraum ca. 1,07 m²
• Terrasse ca. 24,67 m²
• Südbalkon ca. 12,48 m²

Kennzahlen für Anleger

• Kalkulierte Nettomiete ca. € 880 pro Monat (zzgl. Betriebskosten und USt)
• Bruttorendite ca. 3,7 % auf den Anlegerpreis netto
• Gefragte Mietlage direkt gegenüber der HTL Mödling, Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar
• Neubau, Erstbezug – kein Sanierungsbedarf in den nächsten Jahren

Hinweis: Die steuerliche Beurteilung (Option zur Umsatzsteuer, Vermietung mit USt, Vorsteuerberichtigung) ist individuell mit Ihrem Steuerberater abzustimmen.

Ausstattung

• Ziegelmassivbauweise in Niedrigenergiestandard (HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,68)
• Fußbodenheizung, Fernwärme EVN, Warmwasser über eigene Wohnungsstation mit Einzelabrechnung
• Weitzer Parkett-Dielen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale
• Elektrisch bedienbare Raffstores
• Vorbereitung für Klimageräte in allen Aufenthaltsräumen
• Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
• Personenlift, barrierefreier Zugang
• Kellerabteil zur Wohnung
• Tiefgarage im Haus – Stellplatz optional zu erwerben
• Glasfaser (A1) und Kabelplus

Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007

Anlegerpreis: € 283.427 netto zzgl. 20 % USt (Kauf mit Option zur Umsatzsteuer). Eigennutzerpreis: € 325.000.

Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Bauträger RESIDA Asset GmbH.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung und Treuhandschaft.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Stellplätze in der Tiefgarage können auch angemietet werden.

Fertigstellung: November 2026.

Informationen & Besichtigung: Fabian Fröhlich, Tel. +43 670 2028007