3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Vösendorf, nachhaltig & zentral

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt in Vösendorf in einer modernen Wohnanlage. Sie bietet ca. 67,73 m² Wohnfläche, Baujahr 2024, und einen ca. 11 m² großen Balkon in westlicher Ausrichtung. Die Verfügbarkeit ist ab dem 4. Quartal 2026 – ideal für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf Nachhaltigkeit legen.

Der Grundriss umfasst ca. 67,73 m² Wohnnutzfläche mit einem großzügigen Vorraum. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet eine offene Küche und direkten Balkonzugang. Es stehen ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Bad mit Dusche und WM-Anschluss, zudem ein separates WC, Abstellraum sowie hochwertige Materialien wie Eicheparkett in allen Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen. Die Ausstattung ergänzt eine Komfort-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, Fernwärme-Fußbodenheizung, Lift, sowie eine Tiefgarage mit vorbereiteter Leerverrohrung für E-Ladestation. Die Wohnung befindet sich in einer nachhaltigen Bauweise, und die Verfügbarkeit ist ab dem 4. Quartal 2026.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche: ca. 67,73 m²
• 3 Zimmer: Schlafzimmer mit Balkonzugang und weiteres Zimmer als Arbeits-/Gästezimmer
• Balkon: ca. 11 m² westlich ausgerichtet
• Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), Lift, hochwertiger Eicheparkett, Feinsteinzeug
• Stellplätze: Tiefgarage (1 Stellplatz) und freier Außenstellplatz (1)
• Energieeffizienz: HWB 19,4 kWh/(m²a), Klasse A

Lage & Umgebung

Die Lage in Vösendorf bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die nahen Zentren. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Badner Bahn, und auch die Anbindung an die B17 sowie den Autobahnknoten Brunn am Gebirge ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Westfield Shopping City Süd in kurzer Zeit erreichbar, ebenso sind nah gelegene Ärzte, Schulen und Freizeitangebote bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung umfassen Badeteich Lilly Beach, TopGolf, Fitnesscenter Manhattan, die Eventpyramide sowie den Golf- & Country Club Brunn.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 328.200 EUR (ca. 4.845,71 EUR/m²)
• Stellplätze: Tiefgarage (1) und Außenstellplatz (1)
• Energieausweis: HWB 19,4 kWh/(m²a), Klasse A
• Verfügbarkeit: Ab 4. Quartal 2026