Moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, Loggia & optionaler Garagenbox | RETTENBACH

Diese gepflegte und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Personenaufzug) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1966 (lt. Energieausweis). Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich sowohl perfekt für Paare und Familien als auch für Anleger oder zur Nutzung als WG eignet.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-Loggia. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt des Salzkammerguts – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnräume sind mit zeitlosem Parkettboden ausgestattet. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne sowie einen eleganten Waschtisch. Das WC ist separat angeordnet. Eine praktische Einbauküche mit Tageslichtfenster bietet ausreichend Platz zum Kochen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich kann eine eigene Garagenbox für € 25.000,- erworben werden, die für bequemes und wettergeschütztes Parken sorgt. Im Haus stehen zudem ein Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Attraktives Anlageobjekt / Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt damit von Beginn an einen laufenden Mietertrag. Das bestehende Mietverhältnis ist befristet bis zum 31.10.2029.

Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Anleger, die eine bereits vermietete, eingeschwungene Einheit übernehmen möchten. Der monatliche Nettomietzins entnehmen Sie dem Exposé.

Ausstattung & Highlights im Überblick

• Wohnfläche: ca. 66,31 m²
• Zimmer: 3 gut geschnittene Räume (WG-geeignet)
• Freifläche: Süd-Loggia mit Sonnenschutz und fantastischem Bergblick
• Etage: 3. Liftstock (bequem per Personenaufzug erreichbar)
• Böden: Parkett in den Wohnräumen
• Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung & außenliegendem Sonnenschutz
• Badezimmer: Modern gefliest mit Badewanne & Handtuchheizkörper
• Küche: Separat mit Einbauküche und Fenster
• Parken: Garagenbox optional um € 25.000,- erhältlich
• Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, allgemeiner Wasch-/Trockenraum & Fahrradraum

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, bitten wir Sie, das Objekt zunächst vorab im Rahmen unseres virtuellen Rundgangs zu besichtigen. Wir melden uns im Anschluss für eine:
https://tour.ogulo.com/DE5D

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap