Eigengarten, Sonnenbalkon & Garage – gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Traun

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Eine Wohnung mit viel Platz, eigenem Garten und sonnigem Balkon – und das in einem Haus mit nur sechs Wohneinheiten.

Diese gepflegte Wohnung bietet eine schöne Kombination aus großzügigem Raumangebot und zusätzlichen Freiflächen.

Ein besonderes Highlight ist der rund 84 m² große Eigengarten, der der Wohnung zugeordnet ist. Er ist über die Allgemeinflächen erreichbar und bietet viel Platz, um draußen zu entspannen, den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder gemütliche Stunden im Grünen zu verbringen. Zusätzlich gibt es einen Balkon auf der Sonnenseite, der zum Frühstücken, Lesen oder Entspannen einlädt.

Platz für die ganze Familie

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein separates Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder mit einem zusätzlichen Arbeitszimmer – die Räume lassen sich vielseitig nutzen.

Das Wohnhaus wurde 2026 außen umfassend saniert

Auch am Gebäude hat sich einiges getan: Im Jahr 2026 wurden das Dach und die Fassade erneuert, die Dämmung verbessert sowie Balkone ergänzt und Arbeiten an den Garagen sowie der Einfahrt durchgeführt.

Damit wurden wichtige Bereiche des Hauses modernisiert und aufgewertet.

Garage und zusätzlicher Stellplatz inklusive

Ein weiterer Pluspunkt sind die beiden Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Freistellplatz direkt davor.

Heizung und Ausblick

Aktuell wird die Wohnung noch mit einer Ölheizung beheizt. Eine Umstellung auf Fernwärme ist für die nächsten ein bis zwei Jahre angedacht, allerdings noch nicht endgültig fixiert. Das würde natürlich die Heizkosten deutlich senken.

Highlights:

• Rund 84 m² zugeordneter Eigengarten
• Sonniger Balkon
• Umfassende Sanierung der Außenbereiche im Jahr 2026
• Derzeit Ölheizung, Fernwärme als mögliche zukünftige Umstellung
• Garage und zusätzlicher Freistellplatz

Energieausweis:
Energieausweiskennzahlen sind noch von vor der Sanierung, der neue kommt in 1-2 Wochen.

HWB:193,30 - Klasse E; fGEE: 4,01 - Klasse G

Doppelmakler:
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <5.000m
Höhere Schule <9.500m

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Sonstige
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Polizei <1.500m

Verkehr
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Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap