Helle Wohnung mit überdachter Loggia in ruhiger Innenhoflage

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Starhembergstraße im Linzer Zentrum. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses mit zehn Wohneinheiten, Baujahr 2013, und ist mit dem Lift erreichbar. Wohnbereich und Loggia sind zum Innenhof ausgerichtet.

Zur Wohnung
Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m², die Raumhöhe ca. 2,83 m. Vom Vorraum gelangt man in alle Räume. Der Wohn- und Essbereich ist mit der Küche verbunden und hat einen Zugang zur überdachten Loggia (ca. 10,6 m², Holzbelag). Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich getrennt. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie elektrische Außenjalousien mit Fliegengitter.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird teilmöbliert verkauft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Für weitere Möbel ist eine Ablöse nach Vereinbarung mit dem Verkäufer möglich (Details auf Anfrage). In der Hausgarage kann ein Stapelparkplatz angemietet werden.

Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. € 33.700,–.

Raumaufteilung

• Vorraum ca. 9,05 m²
• Wohnen/Essen ca. 13,85 m²
• Küche ca. 5,24 m²
• Schlafzimmer ca. 13,08 m²
• Bad/WC ca. 6,13 m²
• Abstellraum ca. 1,71 m²
• Loggia ca. 10,62 m²
• Kellerabteil ca. 6,06 m²

Ausstattung

• Raumhöhe ca. 2,83 m
• Echtholzparkett, Fliesen
• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Elektrische Außenjalousien mit Fliegengitter
• Einbauküche
• Teilmöbliert
• Lift, Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
• Stapelparkplatz in der Hausgarage anmietbar

Lage
Die Wohnung liegt im Linzer Zentrum. Der Südbahnhofmarkt ist ca. 250 m, die Landstraße ca. 600 m entfernt. Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Kosten

• Kaufpreis: € 309.000,–
• Monatliche Kosten: ca. € 187,– (Betriebskosten und Rücklage)
• Heizung/Warmwasser (Fernwärme, Abrechnung nach Verbrauch direkt mit der Linz AG)
• Stapelparkplatz: Miete auf Anfrage
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig. Es besteht ein ortsübliches Vertrauensverhältnis zu beiden Vertragsparteien.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A