3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick, Südloggia & Garage

Die Wohnung auf einen Blick

• Kaufpreis inkl. Garage: € 390.000,00
• Nutzfläche: ca. 80,05 m²
• Zimmer: 3
• Etage: 5. Etage
• Loggia: 1, südseitig
• Garage: Einzelgarage mit ca. 13,55 m²
• Lift: Personenaufzug
• Keller: 1 Kellerabteil
• Baujahr: 1972
• Heizung: Zentralheizung über Fernwärme
• Adresse: Plainstraße 32, 5020 Salzburg

Das macht die Immobilie besonders

• Südseitige Loggia mit Weitblick: Der Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Grün,-Berg-,Stadtblick.
• Ca. 80 m² mit drei gut nutzbaren Zimmern: Sowohl für Familien, Paare, WG's als auch für kleinere Haushalte mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer interessant.
• 5. Etage mit Lift: Die erhöhte Lage sorgt für Ausblick, der Personenaufzug für komfortablen Zugang.
• Eigene Einzelgarage: Fixer, witterungsgeschützter Stellplatz direkt beim Haus – ein klarer Komfortvorteil in zentraler Salzburger Lage.
• Separate Küche mit Einbauküche und Essplatz: Der Wohnbereich bleibt klar vom Koch-/ Essbereich getrennt.
• Praktische Nebenflächen: Abstellraum, Kellerabteil, Fahrradraum sowie allgemeiner Wasch- und Trockenraum schaffen zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
• Gemeinschaftsgarten: Grüne Gemeinschaftsfläche zum Verweilen und geschützten Spielen für Kinder.

Ruhig wohnen mit Weitblick und durchdachtem Grundriss

Wer in Salzburg eine Wohnung mit ausreichend Platz, eigenem Außenbereich und Garage sucht, findet hier eine besonders alltagstaugliche Kombination:

In dieser gepflegten 3 - Zimmerwohnung verteilen sich auf rund 80 m² Nutzfläche drei getrennt begehbare Zimmer, ergänzt um eine südseitige Loggia mit Grün-, Stadt- und Bergblick. Durch die Ausrichtung zum Gemeinschaftsgarten bleibt die Wohnung trotz ihrer zentralen Stadtlage angenehm ruhig.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche mit Essplatz ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein eigener Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum innerhalb der Wohnung. Der zentrale Vorraum und der einladende lichtdurchflutete Gardarobenbereich ermöglichen die vielfältige Nutzung der einzelnen Räume.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine getrennte Toilette runden das perfekte Angebot ab. Die Parkett- und Fliesenböden, schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die zum Objekt zugeordnete Einzelgarage mit einer Größe von ca. 13,55 m² – gerade in zentraler Salzburger Lage ein komfortabler und praktischer Mehrwert. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum sowie den Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt und Kindern eine geschützte Fläche zum Spielen bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 390.000

Instandhaltungsrücklage per 07.09.2026 € 374.472,31

Aktuelle monatliche IR: € 86,36

Aktuelle monatliche BK inkl. Heizkosten und Verwaltungskosten: € 303,21

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.