Dachgeschosswohnung in Salzburg-Parsch

Wohnen in Salzburg-Parsch - Ideal für Eigennutzer oder Anleger

In einer der gefragtesten Wohngegend Salzburgs wartet diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung auf ihren neuen Besitzer. Im Salzburger Stadtteil Parsch genießen Sie das perfekte Gleichgewicht aus urbanem Leben und ruhiger Idylle.

Die Lage: Perfekt vernetzt, schnell im Grünen und in der Altstadt

Die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbuslinien 6 und 23 sowie die S-Bahn-Station (S3) liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ob mit dem Fahrrad in die Salzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Einkaufszentrum ZIB - Sie sind in wenigen Minuten am Ziel. Die Autobahnanschlüsse Salzburg-Nord und Salzburg-Süd erreichen Sie unter 15 Minuten.

Wohnkomfort über den Dächern von Parsch

Die Wohnung liegt im 2. und letzten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1999. Das garantiert Ihnen absolute Privatsphäre ohne Nachbarn über Ihrem Kopf. Dafür müssen Sie jedoch einige Treppen steigen, denn ein Personenlift ist nicht vorhanden. Das Herzstück der Wohnung sind die beiden herrlich angelegten Terrassen. Diese sind ideal nach Süden und nach Westen ausgerichtet. Das garantiert Sonneneinstrahlung von Vormittag bis zum Sonnenuntergang.

Die Raumaufteilung im Detail

Die Wohnung unterteilt sich in:

• Flur
• Diele
• Badezimmer mit Handwaschbecken und Wanne/Dusche
• Badezimmer mit Handwaschbecken, Duschkabine und WC
• separate Toilette
• Abstellraum
• zwei unterschiedlich große Zimmer, eines davon mit Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse
• halb offene Küche
• großer Wohnraum mit Ausgängen zu den beiden attraktiven Terrassen

Ein echtes Plus in puncto Stauraum ist der ungewöhnlich große und sperrbare Kellerraum mit ca. 19 m² Nutzfläche. Zwei eigene PKW-Stellplätze im Freien runden dieses attraktive Angebot ab.

Zukunftssicher und energetisch top

Raumwärme und Warmwasser werden effizient über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung erzeugt. Die hervorragenden Kennzahlen im Energieausweis sprechen hier für sich.

Monatliche Aufwendungen

Die monatliche Akontozahlung 2026 für Betriebs- und Heizkosten liegt bei moderaten € 402,-. Die Rücklagenansparung beträgt monatlich € 128,-.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung & Vermietung:

Die Wohnung ist bis zum 31. Jänner 2027 befristet vermietet (Bruttorendite ca. 2,8 %). Der verlässliche Mieter würde das Mietverhältnis auf Wunsch gerne verlängern. Möchten Sie die Wohnung selbst beziehen? Kein Problem! Der Mieter hat bereits signalisiert, die Wohnung vertragsgemäß Ende Jänner 2027 für Ihren Einzug freizumachen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.