Vermietete Garconniere in der Josefiau – ruhige Lage und gute Infrastruktur

Objekt auf einen Blick:

• Kaufpreis: € 159.000,00
• Wohnfläche: ca. 30 m²
• Zimmer: 1
• Stockwerk: 3. und oberster Stock (ohne Lift)
• Heizung: Fernwärme
• Kellerabteil: vorhanden
• Aktuelle Nettomiete: € 490,00 monatlich
• Bruttoanfangsrendite: 3,7 %
• Befristet vermietet: bis 31.03.2031

Das macht die Wohnung besonders:

• Bereits vermietet mit laufenden Mieteinnahmen
• Ruhige Wohnlage in der Salzburger Josefiau
• Durchdachter Grundriss mit separater Küche
• Gepflegte Ausstattung mit Parkettboden
• Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Salzachkai mit Geh- und Radwegen am Ende der Straße

Kompakte Stadtwohnung mit bestehender Vermietung:

Diese gepflegte Garconniere in der Hans-Webersdorfer-Straße bietet eine interessante Möglichkeit für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in Salzburg suchen. Auf rund 30 m² erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die Wohnung präsentiert sich mit gepflegter Ausstattung. Zur Einrichtung zählen eine Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank, Parkettböden sowie weiße Kunststofffenster. Im Vorraum ist Platz für eine Garderobe oder einen Schrank. Ein zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus können die gemeinschaftliche Waschküche, der Fahrradkeller und die Parkplätze vor dem Haus mitgenutzt werden.

Nettomiete und Rendite:

Die Wohnung ist bis 31.03.2031 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von € 490,00 Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomiete von € 5.880,00 und eine rechnerische Bruttoanfangsrendite von rund 3,7 % vor Nebenkosten und Steuern.

Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme versorgt. Die entsprechenden Kosten sind in den allgemeinen Betriebskosten enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: € 159.000,00

Aktuelle Nettomiete: € 490,00

Rücklagenstand per 09.10.2026: € 188.749,00

Aktuelle BK inkl. HZ, WW und USt. : € 146,86

Aktuelle IR: € 33,75

Nebenkosten:

• 3,5% GREST
• 1,1% Grundbucheintragung
• Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung

Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.