Sonnige 81m² Wohnung in Toplage in Frohnleiten

Helle, freundliche Wohnung mit schöner Loggia und Blick ins Grüne

Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, leicht erhöhten Wohnanlage im Weingartenweg 11, 8130 Frohnleiten. Die sonnige Ausrichtung und der wunderbare Ausblick auf die umliegenden Grünflächen schaffen ein besonders angenehmes, naturnahes Wohngefühl.

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Durchdachtes Raumprogramm & Details:

• Raumaufteilung: Einladender Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon, Küche, separat begehbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Badezimmer sowie ein separates WC.
• Heizung: Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.
• Zubehör: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Parken: Dem Haus zugeordnete Parkplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage.

Infrastruktur & Lebensqualität vor Ihrer Haustür:
Die Wohnung im Weingartenweg 11 besticht durch ihre idyllische, grüne und dennoch hervorragend angebundene Lage in Frohnleiten. Sie verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens perfekt mit einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

• Einkaufen & Nahversorgung: Das lebendige Zentrum von Frohnleiten mit seinen Supermärkten (wie Spar, Billa, Penny), gemütlichen Bäckereien und Drogerien liegt nur ca. 5 Autominuten (rund 2,5 km) entfernt. Hier lässt sich der tägliche Einkauf schnell und unkompliziert erledigen.
• Öffentlicher Verkehr & Anbindung: Der Bahnhof Frohnleiten ist in ca. 6 Autominuten (ca. 3 km) erreichbar und bietet Pendlern eine erstklassige S-Bahn-Anbindung (S1) in Richtung Graz und Bruck an der Mur. Eine Bushaltestelle für den regionalen Verkehr befindet sich zudem nur wenige Gehminuten (ca. 500 bis 800 Meter) entfernt.
• Bildung & Kinderbetreuung: Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur im unmittelbaren Einzugsgebiet. Kindergärten, Volksschulen sowie die Mittelschule Frohnleiten liegen im Ortszentrum und sind in komfortablen 5 bis 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.
• Gesundheit & medizinische Versorgung: Eine optimale medizinische Betreuung ist garantiert. Praktische Ärzte, Fachärzte sowie die örtliche Apotheke befinden sich im Zentrum von Frohnleiten und sind ebenfalls nur rund 5 bis 6 Autominuten entfernt.
• Freizeit, Gastronomie & Natur: Die Lage ist ein absolutes Paradies für Naturliebhaber. Direkt ab der Haustür laden Wander- und Spazierwege zu Aktivitäten im Grünen ein. Das nahegelegene Ortszentrum bietet zudem einladende Cafés, Restaurants und ein abwechslungsreiches Kultur- und Sportangebot.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!

Anschauen lohnt sich!

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.