Dachgeschosswohnung in Graz mit großem Balkon, 2 Zimmer, Garagenplatz

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in Graz-Gösting an der Thalstraße 87-89. Die ca. 50,1 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon von ca. 21,8 m², der ruhige Grünblicke ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Anlage, Baujahr 2022. Der Grundriss umfasst ca. 50,1 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Der Balkon erstreckt sich über ca. 21,8 m² und ist südwestlich ausgerichtet, ideal für Sonnenstunden im Freien. Die Ausstattung ist gehoben: hochwertiger Vollholz- bzw. Mehrschicht-Parkettboden, eine offene Küche sowie eine Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz mit Starkstromanschluss; die Räume sind lichtdurchflutet und ruhig gelegen. Für die Mietkauf-Option gilt: 20% Anzahlung, Laufzeit 10 Jahre, Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex; 50% der Netto-Hauptmietzinszahlungen werden auf den Kaufpreis angerechnet.

Highlights

• Großzügiger Balkon (ca. 21,8 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Offene, helle Küche in moderner Ausstattung
• Hochwertiger Parkettboden (Vollholz/Mehrschicht)
• Fußbodenheizung für angenehmes Wärmegefühl
• Tiefgarage mit Starkstromanschluss
• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Grünlage
• Moderne Bauweise (Baujahr 2022) mit gehobener Ausstattung

Lage & Umgebung

Die Lage an der Thalstraße ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Grazer Zentrums. Unterhalb des Grundstücks fließt der Thaler Bach, und der Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung, was Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohngegend aus, kombiniert mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorgung. Verkehrsanbindungen sind über die Thalstraße gut erreichbar, sodass Ausflüge in die Stadt schnell möglich sind.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 267.000 EUR; Provisionsfrei für den Käufer
• Mietkaufoption: 20% Anzahlung, 10 Jahre Laufzeit, Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex; 50% der Netto-Hauptmietzinszahlungen werden auf den Kaufpreis angerechnet
• Energieausweis: HWB 44,9 kWh/m²a, Klasse B; Baujahr 2014; gültig bis 2030
• Übergabe/Verfügbarkeit: Ab Q2/2024