Wohnung provisionsfrei Erstbezug nahe FH Joanneum

Diese top sanierte Wohneinheit mit 49,36 m² befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Graz-Eggenberg, nahe der FH Joanneum. Die Wohnung wurde generalüberholt und ist erstbezugsfähig mit Modernisierung bis 2026. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Vorraum, Abstellraum inklusive Boiler und Waschmaschinenanschluss, WC mit Waschbecken, zwei getrennten Zimmern, neuer Markenküche mit Essbereich und Balkonzugang sowie Badezimmer mit barrierefreier Wellnessdusche. Die Einheit ist neu an Fernwärme angeschlossen und verfügt über ein Kellerabteil. Die Energieeffizienz weist einen Heizwärmebedarf von 36,8 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE von 1,14 (Klasse C) auf, gültig bis 2034.

• Neue Einbauküche mit Geräten und Essbereich
• Balkon mit 2,47 m²
• Fernwärme (neu angeschlossen)
• Barrierefreie Wellnessdusche
• Kellerabteil inklusive
• Voll saniert, Erstbezug
• Energy Klasse B (Heizung)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in Graz-Eggenberg mit exzellenter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Bus und Straßenbahn sind ebenfalls <500 m entfernt, Bahnhof <1.500 m, Autobahn <4 km. Universität und Höhere Schule liegen unter 1.000 m entfernt. Klinik und Einkaufszentrum sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Vollständig saniert, Modernisierung 2026
• Energieausweis: Bedarf, HWB 36,8 kWh/m²a (B), fGEE 1,14 (C), gültig bis 30.06.2034
• Fernwärme
• Kaufobjekt geeignet für Wohnen oder Anlage