Dachgeschosswohnung mit eigenem Garten Erstbezug

Achtung, Preisreduktion! Erstbezug nach Sanierung: Moderne Stadtwohnung in zentraler Lage in Graz: 88 m² - 4 Zimmer - große Wohnküche - Garten - praktischer Grundriss! Gleich anfragen und Besichtigungstermin vereinbaren! Provisionsfrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung beeindruckt mit einem schön gestalteten Grundriss, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch höchsten Komfort und praktische Alltagstauglichkeit bietet. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihren Lebensstil zu bereichern!

Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertigen Sanierungsarbeiten, die im Jahr 2024 durchgeführt wurden. Mit einer Wohnfläche von 88,28 m² bietet die Wohnung genügend Raum für individuelle Wohnideen.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 13,50 m²
• Badezimmer: 5,15 m²
• WC: 1,58 m²
• Schlafzimmer: 10,64 m²
• Zimmer: 11,99 m²
• Zimmer: 16,24 m²
• Wohnküche: 29,18 m²
• Eigengarten: ca. 72 m²

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und bietet einen Erstbezug in modernem, gepflegtem Zustand. Sie ist derzeit ohne Küche, jedoch kann auf Wunsch eine Küchenzeile eingebaut werden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen neuen Boiler, wird mit Fernwärme beheizt und bietet ein praktisches Kellerabteil sowie einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt.

Gratis Goodie für den Käufer:

Zusätzlich zu einer modernen und hochwertig sanierten Wohnung erhält der Käufer als besonderes Geschenk vom Verkäufer eines der folgenden hochwertigen Geräte nach Wahl (Lieferung, Aufbau bzw. Installation auf eigene Kosten):

1. SMEG - Designer Kühl-/Gefrierschrank
2. SAMSUNG - Smart TV
3. SONOS - Surround Sound System

Sanierungsarbeiten am Gebäude:

Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am gesamten Gebäude durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Werthaltigkeit der Immobilie zu steigern. Dazu gehören unter anderem die Sanierung der Straßenfassade, der Feuermauer im Garten, des Stiegenhauses und des Kellers. Auch ästhetische Elemente wie der neue Luster im Eingangsbereich, die erneuerten Lampen im Stiegenhaus und das Schwarze Brett tragen zu einem modernen und ansprechenden Gesamtbild bei.

Diese Wohnung ist Teil eines exklusiven Angebots von insgesamt 6 neu sanierten Wohnungen in diesem Objekt. Die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in Ihre Wohnzukunft.

Verfügbare Wohnungen in diesem Objekt:

• Top 6 2. OG NFL 81,11 m² 3 Zimmer Garten m² Balken m² 2,18 Preis € 229 000 Anmerkungen Unsaniert, Totalsanierung erforderlich, Fernwärme, Küche, Kellerabteil
• Top 7 2. OG NFL 75,29 m² 3 Zimmer Garten m² Balken m² 2,23 Preis € 279 000 Anmerkungen 2024 saniert, neue Küche, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil
• Top 10 3. OG NFL 68,61 m² 3 Zimmer Garten m² Balken m² 2,62 Preis € 239 000 Anmerkungen Gute Zustand, Küche nur mit Spüle & Kühlschrank, ohne Herd, Fernwärme, Kellerabteil
• Top 11 DG NFL 64,98 m² 2 Zimmer Garten 72 Preis € 249 000 Anmerkungen 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche möglich), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten
• Top 12 DG NFL 88,28 m² 4 Zimmer Garten 72 Preis € 346 000 Anmerkungen 2024 saniert, keine Küche (auf Wunsch auch mit Küche möglich), neuer Boiler, Fernwärme, Erstbezug, Kellerabteil, mit eigenem Garten

Zur Visualisierung wurden teilweise Symbolbilder verwendet!

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In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <500m
• Autobahnanschluss <5.000m
• Bahnhof <1.000m
• Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap