Oben wohnen, ohne Penthouse zu zahlen: 91 m², 3 Zimmer, 22 m² Balkon – Andritz

Das oberste Regelgeschoss ist die klügste Etage im Haus: der Blick fast wie im Penthouse, der Preis deutlich darunter. Diese 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss – mit 22 m² Balkon und freier Sicht über die Dächer von Andritz bis zu den grünen Hügeln rund um Graz.

Der Grundriss lässt Raum zum Leben: eine weitläufige Wohnküche, zwei große Schlafzimmer, Bad und separates WC, Abstellraum. Das ist die Wohnung für Paare, die sich nicht kleiner machen wollen als nötig – oder für alle, die das Haus abgeben und die Großzügigkeit behalten möchten: Lift im Haus, alles auf einer Ebene, Ärzte und Nahversorgung in Gehweite.

Die Ausstattung trägt den Anspruch: Eichenparkett, Feinsteinzeug im Bad, elektrische Außenjalousien, dreifach verglaste Fenster. Fernwärme mit Fußbodenheizung, unterstützt von der Solarthermie-Anlage am Dach – die Sonne arbeitet bei der Warmwasserbereitung mit.

Erstbezug im Dezember 2026 – kein jahrelanges Warten auf den Baufortschritt, der steht bereits sichtbar da.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 90,99 m² | Balkon: ca. 22,02 m² | 3 Zimmer | 3. OG
• Neubau, Erstbezug, Übergabe Dezember 2026
• Fernwärme + Fußbodenheizung, solarunterstütztes Warmwasser
• Energieausweis: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 0,75 (A)
• Lift, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz optional (€30.000)

Kaufpreis: €592.000
Die Provision bezahlt der Abgeber.

Fotos: aktueller Baufortschritt. Visualisierungen auf Basis realer Baustellenfotos, Möblierung KI-generiert und unverbindlich.

*Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration.

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