GRAZ - St. Peter NEU: GARTENWOHNUNG mit 1 Schlafzimmer + Balkon - TU Nähe - bis Q427 bezugsfertig

Stilvoller Neubau in St. Peter – modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage

In einer guten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet.

Diese 1-3- Zimmer-Wohnungen mit 42m² - 106m² Wohn- und Nutzfläche überzeugen durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Balkone und Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage extra (gerne noch 2x) sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Fernwärme, was nicht nur für gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, sondern auch dauerhaft niedrige Betriebskosten von ca. 2,60 € / m² BK (ohne HK) ermöglicht. Die hochwertige Bauweise unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Wohnanlage.

Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Moderne Neubauwohnung, Gartenwohnung + TERRASSE
• Fahrradkeller, Top Nahversorger in der Nähe (Murpark)
• Erstbezug im Winter 2027!
• Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen
• Kellerabteil je Wohnung
• Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis
• Hochwertige, moderne Ausstattung
• Ideale Südausrichtung für lichtdurchflutete Räume
• Honorarfrei für Käufer: innen!
• Sehr gute Vermietbarkeit,Perfekte Infrastruktur in Toplage
• Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise

• Wohnungspreis: € 240.578,-- + 20% MwSt. für Anleger oder € 269.765,- für Endverbraucher + Tiefgarage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit allen Bauunterlagen mit Frau DI Ilona Moosbeckhofer unter 0664 24 90 220!

Auf Wunsch auch am Wochenende!

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:
Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap