Wohnung nahe Augarten mit bester Infrastruktur

Sichern Sie sich ANLEGERWOHNUNGEN mit einer beeindruckenden Rendite von bis zu 4,00% – die perfekte Basis für eine langfristige und nachhaltige Vermögensabsicherung.

Objektdetails: In einem modernen Neubau (Baujahr 2009) stehen exklusive Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Diese Immobilien bieten nicht nur hervorragende Renditen, sondern auch eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Augarten und dem beliebten Augartenbad.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Attraktive Rendite: Bestehende Mietverträge sorgen für stabile Einnahmen.
• Sichere Wertanlage: Liegenschaft in begehrter Lage mit viel Potenzial.
• Top Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.
• Flexibilität: Optionaler Kauf eines Abstellplatzes möglich.

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:
  • Straßenbahn (Linie 5, Station Neuholdaugasse): 2 Gehminuten
  • Bushaltestelle (Linie 34, Station Augarten): 2 Gehminuten
• Nahversorgung:
  • Billa Plus: 5 Gehminuten
  • Spar: 8 Gehminuten
• Freizeit & Erholung:
  • Augartenbad: 2 Gehminuten
  • Innenstadt: 950m Luftlinie

Weitere Entfernungen:

• Apotheke: 12 Gehminuten
• Schulen & Kindergärten: 275–350m
• Universität: 675m
• Supermärkte & Banken: 250–375m

Technische Details:

• Energieausweis:
  • HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
  • fGEE: 0,88 (Klasse B)

Besichtigung & Kontakt:

Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras unter 0664 2323557 jederzeit zur Verfügung.

Hinweis: Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht.

Ihre Investition in die Zukunft – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

In einem modernen Neubau von 2009 stehen großzügige Wohnungen mit Größen zwischen 39 m² und 78 m², teilweise mit Balkon, zum Verkauf. Profitieren Sie von einer attraktiven Rendite von bis zu 4,00% und einer ausgezeichneten Lage nahe dem Augarten und Augartenbad.

Die perfekte Lage bietet kurze Wege zu sämtlichen Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Lebensmittelgeschäfte. Zudem gewährleistet die Straßenbahnlinie 5 in unmittelbarer Nähe eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Wohnung TOP 60

• Wohnfläche: ca. 78,13 m² im 5. Obergeschoss
• Raumaufteilung:
  • Eingangsbereich / Vorraum
  • Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Balkon

Rendite: 2,6%

Kaufpreis:

• € 226.000,00 für Anleger
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage und beste Anbindung:

• Straßenbahn: Linie 5 (Station Neuholdaugasse – Augarten), 2 Gehminuten
• Bus: Linie 34 (Station Augarten), 2 Gehminuten
• Freizeit & Naherholung:
  • Augartenbad: 2 Gehminuten
  • Innenstadt: ca. 950 m Luftlinie
• Nahversorgung:
  • Billa Plus: 5 Gehminuten
  • Spar: 8 Gehminuten
  • Apotheke: 12 Gehminuten

Energieausweis

• HWB: 33,4 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,88 (Klasse B)

Kontakt & Besichtigung

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ghabras Benjamin unter 0664 23 23 557 gerne zur Verfügung.

Jetzt investieren und von einer Top-Rendite profitieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Klinik <1.000m

Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

Schule <500m

Kindergarten <500m

Universität <1.000m

Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

Geldautomat <500m

Bank <500m

Post <1.000m

Polizei <1.000m

Verkehr

Bus <500m

Straßenbahn <500m

Autobahnanschluss <4.000m

Bahnhof <1.500m

Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap