Absam: 4 Zimmer wie im Reihenhaus mit Garten, Garage & Carport

Wohnen wie im Reihenhaus

Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und weitgehend im Originalzustand von 1984: Grundriss, Lage und Außenflächen stimmen – den Stil bestimmen Sie.

Highlights

• Eigener Garten mit Bergblick
• Überdachte Terrasse mit Ausblick
• Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
• Essecke im Erker in der Küche
• 3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
• Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
• Niedrige Kosten dank Selbstverwaltung

Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten)

• Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
• Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
• Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
• Diele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil

Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)

Heizung und Technik

• Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen
• Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster aus der Bauzeit

Zustand
Baujahr 1984, Ausstattung weitgehend original. Bad, Küche, Elektrik und Fenster sind zu erneuern – ideal für alle, die von Anfang an nach eigenem Geschmack gestalten möchten.

Kosten

• Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
• Strom direkt mit dem Energieversorger
• Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten

Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.