Wohnung Zwei Ebenen mit Südterrasse und Garten

Eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Innsbruck-Arzl erwartet Sie. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1961 und wurde 2016 umfassend modernisiert. Mit ca. 106 m² Wohnfläche, einem Garten von 91 m² und zwei Ebenen bietet sie eine besonders flexible Nutzung.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Untergeschoss befinden sich zwei helle, gut geschnittene Räume, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten von ca. 91 m². Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Zugang zum Balkon. Ein Bad mit Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Komfort; Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Fußbodenheizung, und die großen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen am Gebäude vorgenommen, insbesondere 2016, z. B. Bad- und Fliesenarbeiten, neue Böden und Innentüren sowie Terrassenüberdachung.

• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche
• Gartenanteil ca. 91 m² mit überdachter Terrasse
• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Pelletheizung mit Fußbodenheizung
• Balkon 6,3 m²
• 2 Ebenen, flexibles Raumkonzept
• Helle Räume und gute Lichtverhältnisse

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im begehrten Innsbrucker Stadtteil Arzl, nahe dem Zentrum. Eine Bushaltestelle liegt direkt hinter dem Haus, Einkaufsmöglichkeiten und eine Apotheke sind zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe; Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5–8 Gehminuten, Apotheke in ca. 7–10 Gehminuten. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung; Die Innenstadt ist mit dem Auto oder dem Bus in kurzer Zeit erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 680.000 EUR
• Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 3% + 20% USt. Maklerhonorar, Notarvertragserrichtung
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 349 EUR/Monat
• Energieausweis: HWB 133,83 kWh/m²a, Klasse D (gültig bis 2032-12-14)
• Übergabe: nach Vereinbarung