2-Zimmer-Wohnung Top A05, 1.OG, Innsbruck-Olympisches Dorf, Balkon

Diese Neubau-Wohnung liegt im Olympischen Dorf von Innsbruck im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudekomplexes. Mit ca. 39,86 m² Wohnfläche und 2 Zimmern bietet sie eine kompakte, lichtdurchflutete Raumaufteilung.

Der Erstbezug erfolgt nach Fertigstellung, verfügbar ab 2028, und die Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. Loggia sowie hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte, kompakte Aufteilung mit zwei Zimmern, einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie einer breiten Fensterfront, die viel Tageslicht hineinlässt.

Raumhohe Verglasungen in der Wohnküche sorgen für eine freundliche Lichtstimmung; überdachte Loggien und ein Balkon ermöglichen ganzjähriges Draußensein.

Die hochwertige Massivbauweise, Fernwärme und ein modernes Lüftungssystem sichern ein angenehmes Raumklima sowie Energieeffizienz (HWB 37 kWh/m²a, Klasse B).

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum von 3,96 m² sowie Abstellflächen im Erdgeschoss und in der Tiefgarage; Barrierefreiheit, Fahrstuhl und seniorengerechte Details sind vorhanden.

Die Orientierung Nordost sorgt für angenehmes Licht am Morgen.

Highlights

• Balkon bzw. Loggia je ca. 4,05 m²
• Offene Wohnküche mit viel Tageslicht
• Barrierefrei, Aufzug, rollstuhlgerecht, seniorengerecht
• Fernwärme und Energieeffizienz Klasse B
• Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Parkett
• Abstellraum, Keller, Tiefgarage
• Neubauprojekt, Erstbezug ab 2028

Lage & Umgebung

Innsbruck liegt im Herzen Tirols. Die Wohnung befindet sich im Olympischen Dorf, einem urbanen, gut vernetzten Stadtteil mit direkter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung in unmittelbarer Nähe, Supermarkt und Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar; Apotheke und medizinische Versorgung befinden sich in guter Reichweite; Universität und Schulen befinden sich in der Nähe; Freizeitmöglichkeiten gibt es rund um das Olympische Dorf.

Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch vor der Tür: Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe; Bahnhof ca. 1,3 km entfernt; Autobahnanschluss ca. 1,4 km; Flughafen ca. 7,3 km.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 298.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragsgebühr 1,75% zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 37 kWh/m²a, Klasse B; Gültig bis 04.06.2034; Fernwärme
• Verfügbarkeit: Verfügbar ab 2028; Erstbezug