Gemütliche Garconniere in perfekter Lage in Pradl

Willkommen in der Amthorstraße!

Diese charmante und effizient geschnittene 1-Zimmer-W wohnung bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Gelegen in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den Jahren um 1920, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Pradl.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet trotz kompakter Größe ein luftiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht, während die funktionale Küchenzeile und das zeitlose Badezimmer den Wohnkomfort abrunden.

Die Deckenhöhe von 3,27 m gibt dieser Klein-Wohnung einen speziellen Charme!

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: Amthorstraße, 6020 Innsbruck
• Zimmer: 1
• Wohnfläche: ca 25 m² plus zus. Abstellbereich im gleichen Geschoß mit ca. 4,8 m²
• zusätzlich: sehr schöner Allgemein-Garten im Innenhof
• Stockwerk: Hochparterre
• Zustand: Gepflegt
• Heizung: Deckenheizung mit Infrarot
• Verfügbarkeit: Vermietet bis 10/2028, danach bezugsfrei

Perspektive für Eigennutzer

Das Gebäude unterliegt auf Grund seines Baujahres (vor 1945) der Vollanwendung MRG (Mietrechtsgesetz). Daher ist diese Einheit vielleicht ideal für Sie selbst oder Ihre Kinder für das Studium/Ausbildung in ein paar Jahren?

Ihre Chance: Sichern Sie sich heute die günstigen Konditionen. Ab Herbst 2028 steht Ihnen das Objekt zur freien Eigennutzung zur Verfügung – pünktlich zum Start eines neuen Lebensabschnitts.

Lage & Infrastruktur

Die Amthorstraße überzeugt durch ihre strategische Bestlage:

• Bildung & Beruf: Die Hauptuniversität, die SOWI und die Klinik sind schnell erreichbar (ideale Mieterklientel).
• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Gehweite.
• Freizeit: Der Rapoldipark für Grüneinheiten sowie das Einkaufszentrum Sillpark sind nur wenige Minuten entfernt.
• Anbindung: Perfekte Erreichbarkeit durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof.

Kaufpreis: € 148.000,--

(zzgl.10 % Nebenkosten wie Vertragserrichtung, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr und Maklerhonorar)

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kontakt: Nadja El Manchi, 0664/5058677, Email: nadja@elma-ev.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese charmante und effizient geschnittene 1-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Gelegen in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus den Jahren um 1920, besticht die Immobilie durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Pradl.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt und bietet trotz kompakter Größe ein luftiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht, während die funktionale Küchenzeile und das zeitlose Badezimmer den Wohnkomfort abrunden.

Die Deckenhöhe von 3,27 m gibt dieser Klein-Wohnung einen speziellen Charme!

Eckdaten auf einen Blick

• Lage: Amthorstraße, 6020 Innsbruck
• Zimmer: 1
• Wohnfläche: ca 25 m² plus zus. Abstellbereich im gleichen Geschoß mit ca. 4,8 m²
• Stockwerk: Hochparterre
• Zustand: Gepflegt
• Heizung: Deckenheizung mit Infrarot
• Verfügbarkeit: Vermietet bis 10/2028, danach bezugsfrei

Besonderheiten:

- Berücksichtigung des MRG (Vollanwendung Mietrechtsgesetz auf Grund des Baujahres vor 1945) bei der Mietzinsbildung

Miete:

- Derzeit vermietet bis 30.10.2028. Miete aktuell € 420,-- zuzüglich € 59,-- Betriebskosten-Akonto

- Inventar im Bestand: Hochbett, Küchenzeile, Badezimmerausstattung, Waschmaschine mit Trockner

Betriebskosten für Eigentümer:

BK lt. Vorschreibung 1/2026: € 88,07

Rücklagenstand wird nachgereicht

Fazit: Eine gute Gelegenheit, um Vorzusorgen!

Gerne stehe ich für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir dürfen der guten Ordnung halber darauf hinweisen, dass im Falle eines Vertragsabschluss ein Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzl. MWSt in Rechnung gestellt wird.