WG taugliche Altbauwohnung in gefragter Uni Lage

Zum Verkauf gelangt diese ideal geschnittene 3 Zimmer WG-Wohnung mit einer Wohnfläche von 76,83 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus nahe der FH Wien und der Medizinisches Universität Wien. Dank der drei separat begehbaren Zimmer und der guten U-Bahn-Anbindung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Wohngemeinschaft und bietet zugleich attraktives Potenzial als Anlage- und Vermietungsobjekt. Die gut geschnittenen Zimmer können jeweils als private Wohn- und Schlafbereiche genutzt werden und bieten ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank. Die separate Küche dient als gemeinschaftlicher Bereich und verfügt über ausreichend Stauraum sowie modernen Küchengeräten. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Das WC inklusive Handwaschbecken ist separat begehbar. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der typische Wiener Altbaucharakter verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Die Kombination aus WG-tauglicher Raumaufteilung, separater Begehbarkeit aller Zimmer und guter öffentlicher Anbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Fokus auf WG-Vermietung besonders interessant.

• Beziehbar ab: sofort
• Stockwerk: Erdgeschoss
• Heizung: Gas-Etagen-Heizung
• Küche: ja
• Keller: ja

Information und Nebenkosten:

• Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
• Grunderwerbssteuer: 3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
• Provision: 3% zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.