Zeitlos schön im 9. Bezirk – hochwertig sanierter Wiener Altbau

Wunderschön sanierter Altbau im 9. Bezirk – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

English version below

In einer besonders gefragten Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 59,76 m² Wohnfläche. Großzügige Raumproportionen, hohe Räume, große Fenster und schöner Parkettboden geben der Wohnung genau jene Mischung aus klassischem Wiener Altbau und moderner, zurückhaltender Gestaltung, die heute nur schwer zu finden ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Personenaufzug und präsentiert sich bezugsfertig in einem ausgesprochen stimmigen Gesamtzustand.

HIGHLIGHTS

• Vollständig sanierte Altbauwohnung in sehr gepflegtem Zustand
• Großzügige, helle Räume mit klassischem Altbaucharakter
• Schöner Parkettboden und hochwertige, zeitlose Gestaltung
• Moderne Einbauküche, saniertes Badezimmer & separates WC
• Gefragte Lage im 9. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung

HARDFACTS

• Wohnfläche: ca. 59,76 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1. Obergeschoss
• Gebäude: Altbau
• Zustand: vollsaniert
• Küche: moderne Einbauküche
• Badezimmer: mit Dusche
• WC: separat
• Heizung: Gasetagenheizung
• Lift: Personenaufzug vorhanden
• Kaufpreis: € 499.000,--

DIE WOHNUNG

Schon beim Betreten zeigt sich, wie gut die vorhandene Fläche genutzt wurde. Die beiden Zimmer sind großzügig dimensioniert und angenehm hell, wodurch die knapp 60 m² deutlich weitläufiger wirken. Im Wohnbereich lässt sich neben einer großen Sofalandschaft problemlos ein eigener Essbereich integrieren, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert. Auch das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Nachtkästchen und zusätzliche Stauraumlösungen.

Besonders gelungen ist die Verbindung aus klassischen Altbauelementen und der frischen Sanierung. Der warme Parkettboden bildet einen schönen Kontrast zu den hellen Wänden, während die moderne Einbauküche bewusst klar gehalten ist und sich unaufdringlich in die Wohnung einfügt. Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls zeitgemäß gestaltet; das WC befindet sich separat. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die hochwertig wirkt, ohne überladen zu sein – hell, elegant und sofort bezugsbereit.

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Alsergrund, in einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Die Umgebung verbindet die typische Architektur des 9. Bezirks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche weitere Geschäfte liegen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind auch Universitäten, medizinische Einrichtungen und viele bekannte Ziele des Bezirks rasch erreichbar.

Besonders stark ist die öffentliche Anbindung. U-Bahn, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar und schaffen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und in zahlreiche weitere Bezirke. Damit bietet die Lage genau jene Kombination aus Nähe zum Zentrum, gewachsener Nachbarschaft und kurzen Wegen, für die der 9. Bezirk seit Jahren geschätzt wird.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert und dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.

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Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
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• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap