DER VOGEL UND DIE PALME I C’est la vie – Ihr Eigentum im Dach.

„Unten die Geschichte, oben die Zukunft.“

Diese Wohnung vereint das Beste aus Allen Welten - Ein Altbaugeschoss (Schlafzimmer) und darüber ein DG-Ausbau

Am Rande des Servitenviertels entstehen fünf Dachgeschosswohnungen, die auf einem jahrhundertealten Fundament ein völlig neues Kapitel des Wohnens eröffnen.

Geplant von DI Gunther Palme, gebaut von Swietelsky, vermarktet von Yellowbird Immobilien. Die Liegenschaft im Eigentum einer traditionsreichen Stiftung wird im Zuge des Ausbaus saniert – Bestandspflege, die in Generationen denkt.

Fünf Wohnungen, von der Stadtwohnung bis zum Penthouse mit Dachterrasse, Pool- und Saunaoption. Großzügig, hochwertig, mit Blick über die Dächer Wiens.

Fertigstellung voraussichtlich Q3/2027.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Es steht besteht die Möglichkeit, eine Garage im Nebenhaus anzumieten.

https://rotenloewengasse9.com

Übersicht der Wohnungen:

• TOP 35: Maisonette - 3.OG+1.DG, WNF: ca. 197,66m2, AF: ca. 31,77m2, Preis: 1.999.999 EUR
• TOP 43: 1.DG, WNF: ca. 147,60m2, AF: ca. 14,68m2, Preis: 1.749.000 EUR
• TOP 44: 1.DG, WNF: ca. 69,23m2, AF: ca. 9,67m2, Preis: 749.000 EUR
• TOP 45: Maisonette - 1.+2.DG, WNF: ca. 214,02m2, AF: ca. 102,05m2, Preis auf Anfrage!
• TOP 46: 2.DG, WNF: ca. 194,04m2, AF: ca. 231,71m2, Preis auf Anfrage!

Highlights

• Liftfahrt in die Wohnung
• Eine Ebene
• knappe 90m2 Wohnbereich ohne Schrägen - Loft
• Absolute Ruhelage
• Keine Schrägen - Große Fensterfronten
• Smarthome System
• Beschattung
• Terrasse auf Wohnebene (Ost und Süd)
• Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung - Fussbodenheizung
• Traumhafte Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Absolute Ruhelage - 1 min zu den Öffis

Infos zur Wohnung

• Stockwerk: Altbau und DG
• Baujahr: 2027
• Beziehbar: Q3 2027
• Wohnfläche: 147m2
• Loggia: 7,91m2
• Balkon: 6,77m2
• Zimmer: 2
• Waschmaschinenanschluss: Abstellraum
• Lift: Ja
• TV/Internet: Ja
• Badezimmer: 2
• Toilette: 3
• Raumhöhe: 2,55m
• Heizung: Luftwärme
• Kinderwagen- & Fahrradabstellraum: Ja im EG
• Kellerabteil: Ja
• Ausstattung: lt. Bau und Ausstattung

Kosten:

• Kaufpreis: 1.749.000.- EUR
• Betriebskosten zzgl. MwSt. (inkl. Lift): wird nachgereicht

Nebenkosten welche vom Käufer zu tragen sind:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: 1,5 % zzgl. USt. und Barauslagen
• Vertragsabwicklung gemäß BTVG
• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <500m
  • Krankenhaus <1.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <2.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <1.000m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap