Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wien – Ihre Chance zur Neugestaltung!

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses in ruhiger Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung bietet ein gelungenes Raumkonzept mit Eingangsbereich, hohen Decken, großzügiger Wohnküche und getrenntem Schlafzimmer. Die hellen Räume sowie die nordöstliche Ausrichtung sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre mit angenehmer Morgensonne.

Eckdaten im Überblick:

• Stilaltbau
• BJ ca. 1901
• ca. 35 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Sanierungsbedürftig
• Nordost Ausrichtung
• Top Infrastruktur
• Entwicklungspotential
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnküche. Stilvolle Details verleihen den Räumen eine klassische Eleganz. Die Raumaufteilung schafft ein offenes, luftiges Wohngefühl – ideal für Menschen mit Anspruch an Wohnqualität, Stil und Struktur.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, begrünten Wohngegend mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

• U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in Gehdistanz.
• Das AKH ist bequem erreichbar.
• Die Wiener Privatklinik ist bequem erreichbar.
• Die Universität Wien ist bequem erreichbar.
• Der Viktor-Frankl-Park ist bequem erreichbar.
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft: In den kommenden Jahren ist der Ausbau des Dachgeschosses geplant, im Zuge dessen ein Aufzug errichtet und die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend saniert werden sollen – eine nachhaltige Wertsteigerung für Eigentümer. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie für Investoren mit langfristiger Perspektive. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

DISCLAIMER: Bei den Fotos zu den Sanierungsvorschlägen handelt es sich um Renderings welche vom Zustand der Wohnung abweichen. Daher wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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