"Altbaucharme über den Dächern Wiens"

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse im 9. Bezirk

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Altbaus im ruhig gelegenen Hoftrakt in guter Lage des 9. Wiener Bezirks. Die 1994 errichtete Dachgeschosswohnung wurde 2004 nach langjähriger Vermietung durchgreifend renoviert und wird seither von den Eigentümern selbst bewohnt. Mit fünf Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Esszimmer bietet sie viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Der großzügige Eingangsbereich führt in das sehr geräumige Wohnzimmer, das mit einem Schwedenofen ausgestattet ist. Die separate Küche, das Esszimmer, zwei Badezimmer mit jeweils einer Toilette sowie fünf weitere getrennt über einen zentralen Gang begehbaren Zimmer, ermöglichen eine vielseitige Nutzung der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die südseitige Terrasse mit schönem Ausblick Richtung 1. Bezirk. Die 2026 errichtete Markise mit einem zusätzlichem Screen bietet auch bei tiefstehender Sonne angenehmen Schutz. Die Böden sind mit Parkett und Granit ausgestattet. Eine Klimaanlage mit Split-Inneneinheiten in jedem Raum wurde 2020 installiert. Dach und Fenster wurden 2008 erneuert, ein Lift ist im Haus vorhanden.

Highlights auf einen Blick

• Dachgeschosswohnung im 5. Stock mit Lift
• Ruhige Lage im Hoftrakt des 9. Wiener Bezirks
• Fünf Zimmer plus separate Küche plus Essbereich
• Großzügiger Eingangsbereich
• Sehr geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Zwei Badezimmer mit jeweils einer Toilette
• Südseitige Terrasse mit Ausblick Richtung Votivkirche und Rathaus
• Markise mit zusätzlichem Screen, errichtet 2026
• Parkett- und Granitböden
• Klimaanlage in jedem Raum, installiert 2020
• Dach und Fenster erneuert 2008
• Velux DFF mit Beschattung Außenrollos
• Dachgeschossausbau 1994, durchgreifende Renovierung 2004

Sende Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich einfach an um weitere Details eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft sowie viele zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexpose mit Informationen zu nahezu allen Geschäften Lokalen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Schulen und vielem mehr in der Umgebung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.