Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Alsergrund, Augasse 17

Willkommen zu diesem Neubauangebot im Herzen Wiens. Die Wohnung liegt im 9. Bezirk (Alsergrund) in der Augasse 17, im Gebiet Währinger Park, und wird voraussichtlich 2027 fertiggestellt. Die ca. 64,54 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer und bieten einen Balkon sowie einen Gartenanteil.

Bei dieser Einheit handelt es sich um einen Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt aus dem Baujahr 2026. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, 2 separate WCs und ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 64,54 m²; Über einen Balkon von 17,2 m² oder einen Gartenanteil von 28,63 m² gehen Innen- und Außenräume fließend ineinander über. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen sowie bodenebenen Duschen und Designarmaturen. Die Haustechnik basiert auf Bauteilaktivierung für Heizen/Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik. Die Einheit bietet zudem Außenrollos und eine Video-Sprechanlage.

• Westlich ausgerichtete Balkon-/Terrassenfläche von 17,2 m²
• Gartenanteil von 28,63 m²
• Neubau mit Erstbezug, Baujahr 2026
• Moderne Haustechnik: Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
• Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Großformatfliesen
• 3 Zimmer und 2 sep. WCs

Lage & Umgebung

Die Augasse 17 liegt zentral im 9. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Währinger Park. Eine Straßenbahn hält direkt vor der Haustüre, fußläufig erreichen Sie U4 und U6 in wenigen Minuten. Der Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Wiener Innenstadt und der Donaukanal sind schnell erreichbar; Grünflächen wie der Türkenschanzpark warten in der Umgebung. Die Lage verbindet urbanen Lebensstil mit ruhigem Wohnkomfort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 535.400 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1%
• Übergabe voraussichtlich 2027
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt