Modernisierte Wohnung mit Loggia und Lift

Stilvolles Wohnen in Brigittenau: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Freifläche

Überblick:
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser modernisierten 3-Zimmer Wohnung im begehrten Bezirk Brigittenau, Wien. Die Wohnung bietet eine großzügige Freifläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt für moderne Lebensstile geeignet ist.

Objektbeschreibung:
Diese helle und stilvoll renovierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von 72,79 m² und einer zusätzlichen Freifläche von 11,59 m² bietet sie ausreichend Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für ein gemütliches Zuhause. Die geschmackvolle Modernisierung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Eckdaten:

• PLZ/Ort: 1200 Wien, Brigittenau
• Wohnfläche: 72,79 m²
• Freifläche: 11,59 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1964
• Zustand: Modernisiert
• Heizung: Zentralheizung
• Befeuerung: Öl
• Lift: Ja

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang zur Freifläche
• Schlafzimmer: Zwei komfortable Schlafzimmer, ideal für Paare oder Familien
• Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Badezimmer: Stilvoll und hochwertig renoviert
• Freifläche: Perfekt für Entspannung und genussvolle Momente im Freien

Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Brigittenau. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus und Straßenbahn) sind schnell und bequem erreichbar.

Kaufkonditionen:

• Kaufpreis: 489.000 Euro
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt.

Für den Fall von offenen Fragen, stehen wir gerne zur Verfügung!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 79.3 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.3
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D