105,9 m² SANIERTER ALTBAU AM AUGARTEN – NUR 3.588 €/m²

105,9 m² SANIERTER ALTBAU – NUR 380.000 €

Großzügige, umfassend sanierte Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Moderne Ausstattung, flexible Raumaufteilung und ein attraktiver Quadratmeterpreis von nur ca. 3.588 €.

DIE HIGHLIGHTS

• 105,9 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit zusätzlichen Kabinettbereichen
• Umfassend sanierter Zustand
• Moderne Einbauküche
• Großzügige, separat begehbare Haupträume
• Personenaufzug mit direktem Zugang zum Vorraum
• Parkettböden und mehrfachverglaste Fenster
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC und Abstellraum
• Hochparterre im Altbau (Baujahr 1897)

LAGE – DIREKT BEIM AUGARTEN

1200 Wien – unmittelbare Augartennähe, nahe dem 2. Bezirk.

• Straßenbahnlinie 5 und Bus 5A
• U4 und U6 fußläufig erreichbar
• Supermärkte, Restaurants und Schulen in der Umgebung

KAUFPREIS & ECKDATEN

• Kaufpreis: 380.000 €
• Preis/m²: ca. 3.588 €
• Monatliche Betriebskosten inkl. USt und Rücklage: 464,01 €
• Heizung: Gasetagenheizung
• HWB: 131 kWh/m²a (D)
• fGEE: 2,57 (E)

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IHR ANSPRECHPARTNER

Eduard Tar
Crown Consulting GmbH

Telefon: +43 664 548 90 68
E-Mail: et@crownconsulting.at
Website: www.crownconsulting.at

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Rechtliche Hinweise:
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <500m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten.

KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.