Gartenwohnung in Döbling, Wien mit privatem Pool & Poolhaus – Erstbezug

Exklusive Gartenwohnung im 19. Bezirk Döbling in Wien. Die Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 bietet ca. 134,45 m² Wohnfläche in attraktiver Lage mit Weingärten. Großzügige Freiflächen wie Garten, Terrassen und Balkon runden das Angebot.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 134,45 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist offen gestaltet, mit einer offenen Küche. Hochwertige Ausstattung, Massivbauweise, Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimatisierung und Photovoltaik sorgen für modernen Komfort. Lichtdurchflutete Räume bei ca. 2,6 m Raumhöhe vermitteln eine helle Wohnatmosphäre. Eigengarten ca. 523,04 m² mit privatem Pool und Poolhaus; zwei Terrassen (gesamt ca. 69,97 m²). Eine private Tiefgarage ergänzt das Angebot; weitere Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.

• Garten ca. 523,04 m², Terrassen ca. 69,97 m²
• Privater Pool im Garten mit Poolhaus
• Offene Wohnküche, hochwertige Materialien
• Fußbodenheizung, Klimatisierung, Photovoltaik
• Massivbauweise, Parkettboden
• Tiefgarage

Lage & Umgebung

Die Lage in Döbling zeichnet sich durch Grünflächen, Weingärten und historische Villen aus. Nahe dem Grinzinger Ortskern, dem Krapfenwaldlbad und dem Schreiberbach bietet sie gute Infrastruktur und Naherholung direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in der Nähe erreichbar. U-Bahn ca. 20 Gehminuten, Straßenbahn 10–15 Minuten, Bus ca. 5 Minuten; Innenstadt Wien in ca. 20 Autominuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Weingüter und Wald rund um die Lage vervollständigen das Angebot.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 2.600.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 29,6 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2033
• Übergabe: sofort