Familienwohnung mit Privatsphäre | zwei Terrassen u. großer Eigengarten | privater Weinkeller | Nähe Kahlenberg, Cobenzl & Beethovengang | ERSTBEZUG

Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen – der perfekte Mix aus Gemeinsamkeit & Rückzug I Während im unteren Bereich das Herz des Familienlebens schlägt, bietet die obere Ebene Ruhe und Privatsphäre für jedes Familienmitglied

Top 3 | 3 Zimmer | ca. 88 m² + 65 m² Garten und zwei Terrassen ca. 42 m²

Auf Ebene 1 erwartet Sie der gemütliche, offen gestaltete Wohnbereich – das Herzstück für ihr gemeinsames Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich und weiter auf die Terrasse und ihren eigenen großzügigen Garten. Einfach durchatmen und die frische Luft, direkt aus der Natur des Wienerwalds, genießen. Außerdem finden Sie im unteren Bereich ein Badezimmer mit Badewanne und ein Kinderzimmer.

Ebene 2 ist der "Elternbereich" ihr absoluter privater Rückzugsbereich: ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener ca. 19 m² Terrasse – Privatsphäre wird hier wirklich großgeschrieben.

Raumaufteilung:

Ebene 1:

• Vorraum: ca. 5,07 m²
• Wohnküche: ca. 29,31 m²
• Zimmer: ca. 12,78 m²
• Bad: ca. 6,26 m²
• WC: ca. 1,85 m²
• Abstellraum: ca. 2,73 m²
• Garten: ca. 64,92 m²
• Terrasse: ca. 23,20 m²

Ebene 2:

• Zimmer: ca. 19,83 m²
• WC: ca. 1,60 m²
• Abstellraum: ca. 3,37 m²
• Abstellraum: ca. 4,75 m²
• Terrasse: ca. 18,78 m²

Im historischen Gewölbekeller steht zudem ein Raum zur Verfügung, der jederzeit für Familienfeiern, Feste und besondere Anlässe genutzt werden kann.

Der Baustart ist für Q4/2026 geplant – als Käufer haben Sie dadurch die Möglichkeit, bereits in der Planungsphase gemeinsam mit dem Architekten individuelle Anpassungen an der Raumgestaltung vorzunehmen und Ihre persönlichen Wohnideen einzubringen. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, sodass Sie bei der finalen Ausgestaltung freie Hand haben.

Kosten:

• Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 1.294.000,00.
• Die Kosten für einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage belaufen sich auf € 45.000,00.
• Optional besteht die Möglichkeit, eine ca. 30 m² große Gartenfläche zum Preis von € 30.000,00 zusätzlich zu erwerben.

Planänderung vorbehalten, Grundrisse noch veränderbar.

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel Besichtigungstermine des Altbestandes unter +436643582426 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <1.500m
  • Krankenhaus <2.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <500m
  • Höhere Schule <1.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <500m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <1.500m
  • Straßenbahn <500m
  • Bahnhof <500m
  • Autobahnanschluss <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap