Seltenheit - 2 Zimmer Gartentraum in Wien Döbling

Diese wunderschön hergerichtete Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 38,65 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie Modernität in jeder Hinsicht.

Hier geht es zur Wohnungstour: https://youtube.com/shorts/EGFU1rzAcwQ?si=2OUmGjycYGeQnFVP

Raumaufteilung:

• Wohnküche – hell, modern und gemütlich gestaltet
• Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick ins Grüne
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum
• Abstellraum – praktisch und platzsparend mit WM-Anschluss

Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit 59,70 m², der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt – eine absolute Rarität in dieser Lage!

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gallmeyergasse, einer ruhigen und charmanten Wohngegend mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien)
• Cafés, Restaurants und Parks für entspannte Stunden
• Schulen, Kindergärten und Ärzte in Gehweite

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar
• Die U4 + S-Bahn Station Wien Heiligenstadt liegt nur 10 Gehminuten entfernt
• Mit dem Fahrrad oder den Öffis gelangen Sie rasch in die Innenstadt

Kosten:

• Betriebskosten inkl. Rücklage: € 229,87 / Monat

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit eigenem Gartenparadies!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.