Wohnung mit Terrasse zur parkähnlichen Grünfläche

„Mein kleines Stück Döbling“

Ca. 50 m² mit Terrasse ins Grüne
Ein Zuhause muss nicht groß sein, um Lebensqualität zu bieten.

Diese ca. 50 m² große Eigentumswohnung in der Hofzeile 19 punktet vor allem mit ihrer besonderen Lage: Direkt vor der Wohnung erstreckt sich ein großzügiges, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand. Die Terrasse ist genau zu dieser grünen Oase ausgerichtet – ein schöner Rückzugsort mitten in Döbling.

Die großen Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und sorgen für ein kühleres Wohngefühl. Im Winter, wenn das Laub gefallen ist, gelangt wieder mehr Licht in die Wohnung.

Der Grundriss ist individuell gestaltet: Vorraum, Essbereich und Durchgang zum großzügigen Wohn-Schlafzimmer gehen ineinander über. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine kleine Küche, Badezimmer, separates WC und einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über Energieklasse C.
Ideal für Singles, Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, oder als Wiener Zweitwohnsitz.

• Ca. 50 m²
• Terrasse ins Grüne
• parkähnliches Grundstück
• Fernwärme
• Energieklasse C
• 1190 Wien

Klein wohnen. Grün genießen. Döbling erleben.

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.

DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Der Richtpreis NUR € 195.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 39.000,--/monatlich € 780,--

*)Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf:92.1 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf:C
• Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.73
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C