Wohnung mit Weitblick und Terrassen Sievering

In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings
• Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne
• 1 Gartenwohnung
• 1 Wohnung in der Belle Etage
• 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
• Herrlicher Weitblick über Wien
• 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation
• Fußbodenheizung
• KNX -System (Smart Living vorbereitet)
• Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
• Barrierefrei Walk – In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste Fenster – in ÖNORM B8110
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Wohnungseingangstüren WK3
• überdachter Fahrradabstellplatz

WOHNUNG TOP 3 - PENTHOUSE:

Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77m², ca. 34,00m² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25m² liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

untere Etage:

* Vorraum: ca. 15,11 m²
* WC: ca. 2,44 m²
* Badezimmer 1: ca. 4,19 m²
* Badezimmer 2: ca. 4,50 m²
* Badezimmer 3: ca. 8,33 m²
* Zimmer 1: ca. 13,14 m²
* Zimmer 2: ca. 12,17 m²
* Zimmer 3: ca. 12,68 m²
* Zimmer 4: ca. 22,75 m² 
* Garderobe: ca. 1,85 m²
* Terrasse 1: ca. 25,77 m²
* Terrasse 2: ca. 34 m²

obere Etage:

* Abstellraum 1: ca. 2,45 m²
* Abstellraum 2: ca. 5 m²
* Wohnzimmer: ca. 52,11 m²
* Küche: ca. 13,63 m²
* WC: ca. 5,91 m²

Dachgeschoß

* Vorraum: ca. 3,46 m²
* Dachterrasse: ca. 24,79 m²



KAUFPREIS:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 2.690.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 2.449.000,-- zzgl. 20% USt.

Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben. 

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.



LAGE & INFRASTRUKTUR:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.



AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE:

* Bäckerei Wannemacher
* Restaurants Eckel
* Pizzeria Capri 
* Restaurant Robert’s Alt Sievering
* Weingut & Buschenschank Groiss
* Billa im Bereich der Weinberggasse



VERKEHRSANBINDUNG:

* Buslinien 39A
* Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling



ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.



FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER +43 664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.



We would like to point out that there is a familial or economic close relationship between the broker and the third party to be mediated.
The broker acts as a dual broker.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap