3-Zimmer-Wohnung im Wiener Altbau in Döbling, 68 m², unsaniert

Diese Wohnung befindet sich in der Silbergasse 25, 1190 Wien, im Hochparterre eines klassischen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Wohnung umfasst 68 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Sie wird unsaniert verkauft und bietet damit eine gute Grundlage für eine individuelle Sanierung nach eigenen Vorstellungen.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Aufteilung: Ein großzügiger Vorraum verbindet alle Räume. Das größte Zimmer bietet viel Platz und hohe Decken erzeugen ein besonders großzügiges Wohngefühl. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Küche ist separat angelegt und das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne. Die klassischen Altbau-Details verleihen der Wohnung Charme, während der unsanierte Zustand Gestaltungspotenzial ermöglicht.

• Großzügige Wohnfläche von 68 m²
• 3 Zimmer und separate Küche
• Hohe Decken und Altbau-Charme
• Potenzial für individuelle Sanierung

Lage & Umgebung

Die Lage in Silbergasse im 19. Bezirk von Wien überzeugt durch gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung ins Zentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 449.000 EUR
• Provision: 3% zzgl. USt (Brutto ca. 16.164 EUR)
• Betriebskosten netto/Monat: 167,21 EUR
• Energieausweis: HWB 120,7 kWh/(m²a), Klasse D